南山 1978 半岛擎峯_官方售楼处(24小时电话)南山 1978 半岛擎峯营销中心_首页网站|楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
南山 1978 半岛擎峯：蛇口赤湾 "山海城三景" 准现房
【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
一、核心概况（官方数据）
开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司（中国南山开发集团旗下控股企业）
中国南山开发（集团）股份有限公司：1982 年成立，国务院、广东省、深圳市三级国资委持股的大型国企，在赤湾深耕 42 年，负责赤湾 3.2 平方公里整体开发运营
项目全称：琅玥湾佳园（推广名：南山 1978・半岛擎峯）
位置：南山区蛇口街道赤湾六路北侧（赤湾六路与港航路交汇处东北侧）
规模：
占地：11,154.49㎡（约 1.1 万㎡）
总建面：75,483.89㎡（约 7.5 万㎡）
容积率：4.5，绿化率：40%，建筑密度：18.5%
总栋数：2 栋 45 层高层住宅，总户数：380 户，梯户比：3 梯 5 户
车位：330 个（车位比约 1:0.87），地下 2 层，物业费：7.28 元 /㎡・月
产权：70 年，交房时间：2025 年 10 月 30 日（精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡）
售楼处官方电话：400-0779-2015（预约制，不接受临时到访）
二、房型详解（官方户型图数据）
主力户型（全部一梯一户 + 独立电梯厅设计）：
户型面积 (㎡)格局核心特点实用率A 户型113三房两厅两卫南北通透，270° 环幕阳台，主卧套房设计约 72%B 户型124三房两厅两卫"双龙抱珠" 格局，东南朝向，6 米宽景观阳台约 75%C 户型129三房两厅两卫全明格局，东南 / 西北双向采光，U 型明厨约 75%D 户型167五房两厅三卫尊崇入户，双龙格局，主卧套间 + 独立衣帽间约 78%
设计亮点：
全系配备 6 米宽景观阳台，高区（15 层以上）可无遮挡俯瞰蛇口港海景
一梯一户设计，私密性强，电梯厅可作为入户花园使用
户型方正，动静分区，采光通风极佳，部分户型享 "山 - 海 - 城" 三重景观
三、价格分析（2025 年 12 月最新官方备案价）
备案均价：约 7.8 万 /㎡，折后均价：约 6.4-7.1 万 /㎡（开盘多重优惠后）
主力户型价格区间：
户型折后单价 (万 /㎡)折后总价 (万元)备注113㎡三房6.55-7.12737-804南北通透 / 南向采光124㎡三房6.5-7.2801-893东南朝向，海景视野129㎡三房6.6-7.4851-955双面采光，景观阳台167㎡五房8.03-8.521,347-1,421高端配置，稀缺户型
优惠政策：
开盘冻资 5 万享 92 折，叠加多重折扣后综合优惠达 85 折
全款客户额外享受 1% 折扣，部分高楼层特价房源低至 5.9 万 /㎡
一次性付款客户可申请首付分期（详情咨询售楼处）
四、交通配套（官方区位图标注）
1. 轨道交通（双地铁上盖）：
2 号线、5 号线赤湾站：步行约 200-450 米（3-5 分钟），双线换乘，便捷通达全城
规划中：12 号线、28 号线（未来将形成 "四线交汇" 格局），距前保站约 1 公里
2. 陆路交通网络：
主干道：
兴海大道（北向连接月亮湾大道）：15 分钟可达南山科技园
港航路：直通蛇口自贸区核心区
妈湾跨海隧道（已通车）：15 分钟直达前海自贸区
望海路：沿海景观大道，直达深圳湾口岸
自驾便利性：
距深圳湾口岸约 5 公里，便捷往来香港
距南山科技园约 10 公里（15 分钟车程）
距福田中心区约 18 公里（25 分钟车程）
距宝安国际机场约 35 公里（35 分钟车程）
3. 公共交通：
项目周边 500 米范围内有 6 个公交站点，10 余条公交线路覆盖蛇口、南山区域
赤湾总站：多条线路始发站，包括 331、332、M409 等，可达深圳各主要区域
五、教育资源（官方学区划分）
1. 公立教育资源：
幼儿园：
南山集团幼儿园（约 800 米）
太子湾幼儿园（规划中，约 1 公里）
南山区机关幼儿园赤湾分园（约 1 公里）
义务教育：
南二外赤湾学校（九年一贯制）：距项目约 280 米（步行 5 分钟），南山区重点学校，师资优质
规划中九年一贯制学校（约 1.5 公里）：预计引入名校资源
高中：
深大附中高中部（约 2 公里）：市直属重点高中，升学率高
北师大南山附校高中新校区（市第三十高级中学，建设中）
2. 国际教育资源：
深圳蛇口国际学校（SIS，约 3 公里）
深圳南山国际学校（ISNS，约 3.5 公里）
深圳贝赛思国际学校（约 4 公里）
香港培正小学深圳分校（规划中，约 2 公里）
教育优势：项目对口南二外赤湾学校，该校在南山区教学质量评估中持续保持前列，且步行 5 分钟可达，解决接送难题
六、医疗配套（官方区位图标注）
1. 社区医疗：
招商街道赤湾社区健康服务中心（约 600 米）：提供基础诊疗、预防保健和家庭医生服务
2. 三甲医院（15 分钟车程内）：
深圳市南山区人民医院（三甲，约 6 公里）：综合实力强，专科齐全
香港大学深圳医院（三甲，约 12 公里）：国际化医疗服务，高端专科
蛇口人民医院（二甲，约 4 公里）：蛇口区域医疗中心
前海蛇口自贸区医院（二甲，约 5 公里）：区域医疗配套
医疗便利性：项目周边医疗资源密集，3 公里范围内有 4 家以上综合医院，5 公里范围内覆盖南山主要三甲医院，满足全年龄段医疗需求
七、环境特色（官方规划与实景图）
1. 外部自然环境：
山海环绕格局：
背靠大南山：约 352 万平方米生态绿肺，负氧离子浓度高，形成天然 "空气净化器"
南临深圳湾：高楼层可无遮挡俯瞰蛇口港和海景，视野开阔
西接小南山：形成 "两山环抱、前临大海" 的风水格局
景观层次：
高层住宅（15 层以上）南望深圳湾，东眺香港新界，西看大铲湾港区
部分户型可同时观赏山景、海景、城市三重景观，视觉体验丰富
2. 社区内部环境：
40% 绿化率：高于片区平均水平，打造多层次立体园林
中心花园：约 2,000㎡，设置休闲步道、景观小品和儿童游乐区
架空层泛会所：约 1,500㎡，配备健身设施、休闲座椅和阅读区
环形慢跑道：贯穿社区，连接两栋主楼，满足日常健身需求
环境优势：项目为纯商品房社区，无回迁房和保障房，居住圈层纯粹；且为片区少有的南向无遮挡海景住宅，景观资源稀缺
八、商业配套（官方商业规划图）
1. 项目自身配套：
约 4,600㎡社区底商：规划超市、药店、餐饮等便民业态，满足日常生活需求
架空层商业：约 800㎡，规划社区服务中心、快递驿站等
2. 周边成熟商圈（10 分钟生活圈）：
太子湾 K11（约 1.8 公里）：亚洲最大 K11 旗舰店，高端艺术购物中心，预计 2026 年开业
海上世界商圈（约 3 公里）：包含汇港购物中心、希尔顿酒店等，已成熟运营
花园城购物中心（约 3.5 公里）：蛇口区域型购物中心，餐饮、零售、娱乐一站式体验
南山壹方城（约 8 公里）：大型综合商场，150 + 品牌入驻
3. 规划中高端商业：
太子湾兰桂坊（约 2 公里）：高端餐饮、娱乐集群，预计 2027 年开业
赤湾汇购物中心（约 1 公里）：区域型购物中心，规划引进知名超市和影院
商业优势：项目处于前海扩容区与蛇口双中心交界，未来将享受两大区域商业配套叠加红利，商业发展潜力巨大
九、核心价值与官方定位
项目 Slogan："山海之上，擎峯人生"（官方定位）
核心竞争力：
稀缺景观资源：南山少有的南向无遮挡海景住宅，部分户型 270° 环幕视野，山海城三景合一
双地铁上盖：距 2/5 号线赤湾站仅 200-450 米，1 站到太子湾，2 站覆盖前海、蛇口核心商圈，交通便捷度高
优质教育配套：对口南二外赤湾学校（九年一贯制），步行 5 分钟可达，教育资源优质且便捷
国企品质保障：中国南山集团开发，42 年赤湾开发经验，资金实力雄厚，交付有保障
准现房发售：已封顶并完成外立面施工，2025 年 10 月精装交付，规避期房风险
适合人群：
改善型家庭：追求居住品质、教育资源和海景视野的中高收入家庭
城市精英：在前海、南山、福田工作的高收入人群，注重通勤便捷性
长期投资者：看好前海扩容和太子湾开发前景，追求资产保值增值
十、中国南山集团品牌背书
开发商背景：
中国南山开发（集团）股份有限公司：1982 年经国务院批准成立，招商局集团牵头组建，是新中国第一家股份制企业
业务布局：以房地产开发为支撑，产城综合开发为培育，同时涉足物流、港口、能源等多个领域
赤湾开发成果：已打造赤湾总部大厦、太子湾 K11、招商港务大厦等标杆项目，形成集办公、商业、居住为一体的综合性城区
物业服务：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司，国家一级资质，物业费 7.28 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务
【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
更多了解更多优惠请致电销楼处，【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有内容侵权请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
