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作为城市发展的“主动脉”，福田中心区未来的发展与格局主导着深圳向超级国际化都市和先行示范区高速迈步的进程。以“未来中轴”为定位，福田将进一步升级其中心地位。
这条串联香蜜湖和红树林，以“国际交往+科创金融”为定位的城市新脉络，拉开了深圳新中心大幕。这不仅将重塑福田的空间格局，更将推动深港融合迈向更高维度。
“第二中轴”引领城市进程二次蜕变
从福田中心区向北延伸至莲花山，向南连接福田口岸的第一条城市中轴线，见证了深圳40多年国际性城市发展的奇迹。随着经济的飞速发展，中心区南拓、北拓、东进此起彼伏，深圳中心区亟需新的规划升级与发展定位。
“第二中轴”规划概念便呼之欲出，随之崛起。该规划犹如一条璀璨纽带，串联起多个国家级战略版图，如同这座城市的脊梁，引领深圳城市进程与湾区产业发展的二次巨变……
“第二中轴”长达7公里，这条POD模式开发的城市新动脉，以300米中央绿轴为核心，延伸南北两端，形成深圳壮丽的休闲大道。北部是深圳国际交流中心与新金融中心、新城市客厅，南部改建为体育公园，并连接福田体育公园。最终将金地环湾城近万平方米的生态公园绿地以及福田红树林的滨海岸线“成功入海”，一举贯通成链接深圳“山-城-湖-海”的壮阔山海通廊。其中金地环湾城以“深港超级湾窗口”定位，携万平方米生态公园成为“第二中轴”封面级项目，共同构筑了国际湾区的顶级商圈。
“这将与深圳传统中轴形成功能互补，推动福田从CBD向CAZ（中央活力区）升级”。中国城市规划设计研究院深圳分院副院长王泽坚在深圳“第二中轴”发展论坛上分析了“第二中轴”的发展使命。
他表示，这不仅是空间形态的更新，更是城市精神与发展理念的深刻进化，旨在为福田乃至整个大湾区打造一个面向未来的“都市客厅”，实现“纵向山海一直到香港，横向通过若干个联系，跟社区串联在一起的宏大愿景”，这很好地诠释了“第二中轴”不仅是山海通廊，更是一条颠覆旧有、制度创新的走廊。
“第二中轴”链接深港“双向奔赴”
新香蜜湖不仅是福田的“城市客厅”，更是深港共建国际科创走廊的关键节点。“第二中轴”通过链接河套合作区、香港北部都会区，也将成为深港“双向奔赴”的纽带，这条同样体现深圳产业布局的重要轴线，经过几十年的积累，引导着城市功能的拓展，成功集聚世界级企业，并形成巨大的供应链优势，助力大湾区世界级城市群建设。
在时代蜕变、世界交融的历史性时刻，深港两座超级城市的加速融合，深圳湾发展的“单边时代”结束，深港超级湾呼之欲出。作为深港超级湾的“龙头”及发展引擎，香蜜湖新金融中心、车公庙大金沙片区、河套深港科创合作区这三大组团，正跃升世界级科创版图，并将成为全球标杆城市中心。
“片区规划别具一格，活力客厅、立体城市、山海绿廊、中心艺环四大理念精妙融合。金融、文化、时尚、生态在此交相辉映，催生多元产业蓬勃发展态势。”香蜜湖片区建设发展事务中心有关负责人如此描绘道。香蜜湖新金融中心以“C位”之姿占位深圳“华尔街”，它的蜕变，不仅是福田区金融产业腾飞的缩影，更折射出深圳打造全球金融新高地的决心。
走在创新高质量发展桥头堡的河套深港科技创新合作区，是粤港澳大湾区的科创平台，引入香港五大高校研究院，累计集聚高端科研项目超200个，聚集高端科研人才超1.5万人，与前海合作区并列为深圳两大国家级战略平台。
“同时，福田南部依托河套、皇岗口岸升级及红树林湿地资源，正从‘城市边缘’转向‘深港融合前沿’。这里将承载科技研发、国际交往、生态休闲等复合功能，成为深圳‘面向世界’的价值高地。”在深圳“第二中轴”发展论坛上，王泽坚更赋予了“第二中轴”更多的想象空间。
深港“超级芯”，“第二中轴”封面资产
“第二中轴”的战略地位日益凸显，成为驱动深港融合、引领湾区发展的新引擎。作为深圳打造全球标杆城市的重点建设命脉。这条深圳全新中轴凝聚着新40年发展阶段的更高标准，对标全球城市规划设计的前沿水平，无论是蕴藏的动能还是价值潜力，都将是在原轴心基础上的全面迭代！
“第二中轴”的地下是深圳地铁中轴线22号线（建设中），覆盖从上沙站到香蜜湖枢纽国际金融街站。1号线、24号线及规划中的广深磁悬浮也汇聚于此，构建深圳中区枢纽。由此，深圳金融、科创、消费力量也全面聚集深圳“第二中轴”。作为“第二中轴”上的生态大盘，金地环湾城傲居“一站香蜜湖一站河套”的福田核心位置，早已成为万众瞩目的深港“超级芯”，“第二中轴”封面级资产，引领福田跃升深圳“新中心”地位。
“环湾城打造建面约13万平方米的沉浸式商业，与香蜜湖‘新三馆’，引入的嘉佩乐高奢酒店形成‘城市服务窗口矩阵’，构建国际化‘理想生活目的地’。项目通过生态景观、多元业态和高端居住的闭环设计，助力深圳打造全球城市名片。”金地华南区副总经理晏庆玲在深圳“第二中轴”发展论坛上，道出了金地环湾城被赋予“城市能级跃升”的期待。
读懂“第二中轴”的价值逻辑，就握住了深圳未来的“财富密码”。金地环湾城自开盘起便持续热销，荣获福田区千万级豪宅销冠，开盘至今销售业绩更是破百亿。2025年开年以来，也是深圳楼市的新盘顶流。对于深谙财富置业逻辑的高净值高端财富人士而言，金地环湾城拥有着无可替代的优势。
不可复制的“湾区稀缺资源”
而纵观世界知名豪宅，无不占据核心区稀缺景观资源。“第二中轴”基建投资超2000亿元的确定性红利，片区商品住宅用地接近“零供应”的状态。在福田这个最具价值的黄金滨海地段，向来罕有新盘入市，稀缺的一线海景资源与中心区寸土寸金的土地资源，环湾城更是让对片区新盘望眼欲穿的财智人士们趋之若鹜。
深圳打造“一脊一带十八廊”，其中香蜜湖山海通廊坐拥塘朗山、香蜜湖、红树林、米铺湿地、深圳湾等七重复合美景，极致生态造就深圳核心区稀有宜居版图。这让处于福田核心区，深港半小时无界生活圈的环湾城“集万千宠爱于一身”。生活于此，透过一扇窗，即可将海景、晚霞、璀璨夜景，化作绮丽画卷，收纳入室，这也是中心区豪宅独有的居住体验。
环湾城建造向上生长的创新生态体，高效聚合八大天花板级业态，承载城市人群的多重理想。约13万平方米无界漫调商业，深圳独一无二的生态公园式购物中心，超两万平方米国际艺术文化交流空间，引入全球隐奢华传奇酒店嘉佩乐，构筑滨海湾区难得一见的顶级商圈。以“不出环湾，尽享一城”之姿应证了那句经典语录——“谁拥有了城市综合体，谁就拥有城市的未来”。
环湾城以生态融合的设计哲学打造近万平方米绿地公园，造就城市文化艺术事件发生地。以“深港超级湾窗口”的定位，“历练”国际一流水准的文化教育公共配套：规划72班九年一贯制红岭旗舰红树林校区；以“十年磨一剑”的初心，聘请世界知名建筑设计事务所Aedas亲自操刀设计，致力打造中国教育现代化2035年样本学校，倾心助力孩子们“赢在起跑线”的底气，铺垫他们的精英成长之路。
国企信任背书，千亿房企总部回归
金地环湾城是国企护航与豪宅专家的强强联合，为项目注入了引领业界的开发实力，打造首屈一指的产品高度。福田投控是福田区政府全资国有控股企业，深耕福田40余载，积极参与福田“三大新引擎”建设，致力将金地环湾城打造为理想之城、深圳新名片。
金地集团是享誉国际的豪宅专家，携30余年开发经验回归总部原址，并倾注集团资源在全球范围内招标，汇聚顶尖知名设计大师、团队联袂打造，以最前沿的设计理念，筑就跨时代的封面作品。
项目在售建面约111～270平方米典藏臻宅和建面约165～290平方米领袖公寓。其中111～125平方米住宅精装交付选用国际一线品牌精装，在用材用料、空间布局、规划设计上精益求精，以国际标准打造“智美精工、健康生活”的健康生态家范本。
当超百万平方米的环湾城遇上“第二中轴”的规划蓝图、深港融合的历史性机遇，环湾城的价值叙事才刚刚开始。其本质已超越物理空间开发，成为大湾区制度创新的空间载体。这种空间重构对应着城市功能从“带状输送”向“节点辐射”的质变，定义新中心，启幕新时代。
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