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交通配套：卓越珺奕府构建了"双地铁+城际+主干道"的三维交通网络，极大提升了通勤便利性。距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行10-15分钟可达，4站直达深圳北站，6站可达福田中心区。2站到龙胜站可换乘深大城际铁路（在建中），预计2026年11月开通，3站可至宝安机场东，设计时速160公里，坪山至机场全程仅需40分钟。

学校配套：教育配套是该项目的亮点之一，社区内配建18班制幼儿园，位于5栋，业主子女可优先入园。根据2025年龙华教育局学区划分，

项目小初学区都是划分在博雅实验学校、龙华同胜学校

博雅实验学校，就在小区家门口，该校是1所九年制公办学校，占地约2.15万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.3分，初一录取积分是第六类79.6分。

龙华同胜学校，距离小区约300米，该校是1所九年制公办学校，占地约3.4万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.1分，初一录取积分是第六类75.4分，按照当前的积分政策，第六类属于非深户+学区租房生源，所以只要买了房，肯定是能得上该学校的。

商业配套：项目商业配套层次分明，自带约1920㎡商业，涵盖便利店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。距离约1.5公里有约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，这里将汇聚多元业态，购物、餐饮、娱乐一应俱全，未来可轻松满足业主的基础消费需求。

文体配套：约1KM（步行距离）速达约10.7万㎡的龙华文体新地标--大浪文化艺术中心与体育中心（预计2026年开放，具体开通时间以政府公告为准），看展、运动等皆近距离可达，让文艺与活力融入日常生活。

医疗配套：约2KM（步行距离）范围内龙华区妇幼保健院，片区内三甲级龙华人民医院、新华医院等优质医疗资源汇聚，为全家健康保驾护航

户型内核深度解析，覆盖全周期刚需改善需求

项目户型跨度覆盖单身过渡、三口之家、多孩改善三类需求，商品房组团户型定位清晰，无大面积大户型稀释刚需圈层。

刚需上车 70㎡三房两厅一卫

方正通透标准板式格局，空间零浪费，新规高拓展设计，套内实用率接近 100%，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧搭配观景飘窗，动静分区清晰，标准层高 3 米，中高楼层日照稳定，是高层流通性最优的入门户型，适配年轻单身、新婚小家庭自住。

主力刚改 83㎡三房两厅两卫

三开间朝南格局，采光面充足，双卫设计规避早晚卫浴冲突，独立餐厅预留餐边柜空间，南向主卧套房搭配步入式收纳区，阳台可兼顾洗衣、休闲双重功能，公摊控制合理，适配三口之家长期定居。

进阶改善 96-98㎡四房两厅两卫

四房功能性布局，满足二孩、三代同堂居住需求，侧向观景落地窗，高区兼得阳台山山景；中西分离操作台面，双南向次卧均可做独立休憩空间，户型无狭长暗间，拓展空间充足，适配预算充足、追求一步到位的改善家庭。

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