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🔻开发商：联泰集团

🔻占地面积： 约9.23万m²

🔻总建面：约27.7万㎡

🔻产权：40年(14-54年)

🔻总户数：公寓约300户

🔻面积：303㎡、326㎡、404㎡、572㎡-1000㎡4-5房

🔻车位比：2766个

🔻梯户比：2梯1户

🔻价格：14-20万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：仲量联行/自有物业

🔻物业管理费：18.6元/m²/月

🔻容积率：3

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：27年底

🔻建筑类型：公寓

🔻层高：3.6-3.9米

🔻使用率：75%~78%

🔻楼层高：3栋39-41层超高层和1栋21层高层

🔻栋数：4栋51至63层公寓、2栋办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅

🔻水电：商水商电

🔻燃气：可通燃气并带超大阳台

🔻商业：1.4万

4栋51-63层公寓（层高3.6-3.9米，含388米地标主塔T1）2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业

【 区域分析】：

深圳湾超级总部基地是深圳继后海、前海之后最重要的发展区域，是深圳7大总部基地之一，也是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，有着“深圳曼哈顿”之称，地段条件非常好

在这个片区政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米，定位是整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部，从2001年开始规划，多年来经过n次推翻和调整才正式落地。为了把地面绿化环境和造型层次做得更高端，gov投入了大量的金钱和心血打造，甚至把已建成多年的滨海大道改下沉隧道，其重要程度可想而知。

深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作。

深超总片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。世界500强企业总部争先进驻，是深圳未来最有发展潜力的区域，俨然深圳走向全球城市的名片。

【交通配套】：

地铁上盖物业，步行可达 9 号线深湾站深湾站C出口；紧邻滨海大道、白石路等主干道，快速直达南山、福田核心区；衔接广深港高铁福田站，轻松实现 “深港半小时生活圈”，出行效率拉满超级交通——立体交通枢纽离

2号线红树湾站，步行800米左右；周边还有9&11号线红树湾南站，地铁出行方便。

唯一一个可以无换乘即可到达海陆空出境口岸的枢纽！通过2号线、11号线可直抵福田站、宝安机场，3条城市轨道汇聚，2号线、9号线、11号线无缝接驳，捷达全城

双轴纵横交叠，构成了深圳湾超级总部基地的“十字”结构。在十字交汇处，三栋超高层环绕站城一体的超级城市枢纽，聚合而成具有强大势能的地标建筑群。以开合壮丽的城市天际线为背景，世界级文化设施、庆典广场、深湾舞台相得益彰，共同塑造“24小时活力城区”

【休闲•生态】

中央绿轴中段为车站广场，该广场 “水晶山丘” 屋面覆盖着地下枢纽大厅，在地面创造出独特的城市地标，与地下繁忙的共享大厅、地下森林、地面广场、周边建筑之间建立视觉联系，成为公园美景的一部分。

夜景光影与相交的花旗木大道配合，

中央绿轴南段为演绎与艺术公园，是艺术表演群体和爱好者们交流、练习、演出和欣赏的空间。

该区域连接周边街区的文化设施，将超级总部及周边的文化创意功能引入公园，为深圳和全球的创意群体服务。

利用大型草坡地形，连接B1层的下沉花园，设计多种剧场空间，为音乐、戏剧、舞蹈、诗歌朗诵等艺术爱好群体，提供正式和非正式表演、练习和切磋的舞台。

大型疏林草地环境，构建山海之间的亚热带季风草甸型景观，人们可在此远眺海湾风景，不同的创造性文化亦在此交流互动。滨海公园是由湿地和水生态组成，该区域包含沼泽和浅水池微地形，延伸红树林湿地的生态功能，为包括候鸟在内的物种提供逗留、觅食的栖息地。湿地为鸟类提供清洁的淡水、食物丰富的滩涂、栖息植被、躲藏与筑巢空间。

联泰超总湾的稀缺性，从基础数据便可见一斑：

在寸土寸金的深超总，低密规划意味着更阔绰的居住空间与更舒适的生活体验，稀缺属性拉满。

项目总占地约9.2万㎡，总建面约47万㎡，项目由四栋公寓、两栋商办、19套独栋和16套合院别墅组成，其中商务公寓约1.8万m²、办公约7.8万m²及商业约1.4万m²，为区域内建设规模最大，容积率最低，生态景观资源最佳，产品类型最稀缺的地块。

其中四栋公寓超高层公寓、商办分别为：T1栋楼高52层，主屋面的结构高度234.35米，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构；T2栋楼高57层，主屋面的结构高度224.35米，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构；T3栋楼高58层，主屋面的结构高度228.25米，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构；T4栋楼高63层，主屋面的结构高度246.2米，，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。

项目以国际标杆豪宅项目为对标，邀请来自全球范围内的顶级设计大师（如Yabu Pushelberg、 Kelly Hoppen、1508Lodon、TOA、CCD、关永权等）及多家行业领先的专业顾问团队共同参与；

同时计划引入多个国际级一线精装品牌，以行业领先的设计审美及建造品质，打造国际顶级豪宅标杆。

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