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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
项目简介：
中洲·迎玺，面对项目3公里内涵盖的超核“未来之眸”绿芯公园（建设中）、深圳北站中心公园、南园公园（建设中）等九大生态公园，在整体规划时，想要打造的便不只是一个都芯的高端人居。中洲团队希望以超核的公园大境为肌底，构造一个面向都会峯层，能够隐匿于自然秘境度假，又随心对繁华触手可及的时代奢邸。
中洲·迎玺所落子的深圳北站总部基地，属于深圳七大总部基地之一，2000亿巨资投入，缔造深圳比肩前海、福田CBD的未来中芯。根据政府规划，未来片区将导入超20万+高知高智双高人群，“双芯三谷”城市一体化空间结构持续升级，「城市超核」将打造全新的都会封面，推动深圳与湾区共同向更高阶的城市形态演进。
中洲·迎玺，于超核打造建面约45万㎡超核纯居住区，采用经典围合式布局，让大部分户型向南且瞰景。同时，整个住区容积率仅约4.24，搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户设计。最远处近180米超大楼间距（0397地块），配置车位1428个（0397地块），敬献峯层都会稀贵藏品。
项目基础信息：
【开发商深】深圳市黄金台项目开发有限公司
【物业公司】中洲物业
【物业费】5.8元/m/月
【总占面】约7.7万m
【总建面】约44.6万m
【批地时间】1992年
【交楼时间】一期2026年6月/二期2026年12月
【产权年限】70年(1992.12-2062.12)
【绿化率】约40%
【容积率】约4.24
【停车位】本地块共1510，车位比1:1.08
【梯户比】2T4户，3T4户，3T3户
【楼栋及户数】本地块规划9栋住宅，总户数1388户(一期642户，二期746户)
【总楼层】31/49层
【在售】一期1栋1-4单元，二期2栋1-5单元
【装修标准】精装修交付
【产品面积】一期93-137平三到四房；二期建面约93-95-97平三房两卫、约115-120-121-137平四房两卫、约141-142-163平四房两卫；
整个住区，采用超核片区中罕见的经典围合式布局，规划超核片区内的超低容积率——仅约4.24，搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户设计，户户朝南、户户瞰景。规划约200米超大楼间距，视野开阔。臻筑约5.5万㎡双层地下室车库，搭配超1:1车位比。
效果图
私属都会公园，绽放美好生活。项目约1.6万㎡超大内核中央森系园景，搭配摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等；巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，绵延城市度假时光。
，项目延续中洲·迎系奢宅标准，将高端用材，以艺术质感设计呈现打磨首层大堂与电梯厅。极具昭示性和仪式感的名奢酒店式入口，约4.2米挑高，搭配现代极简的水景，营造静谧雅致的氛围，名贵用材与名师设计，让主人归家出行的每一步都格外尊荣。
中洲·迎玺的公园纯居奢邸样板，也向深圳展示了它媲美全球奢邸的高端品质人居。考究的空间尺度和精心打磨的空间细节，低饱和度的色系运用，搭配充满艺术感的软装以及柔和暖心的光线，呈现倍具前沿风范又无惧时间的经典。
未来枢纽—— 开启高效人生
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城
高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(在建中)/27号线(在建中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道
商业配套
周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。
另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。
「中洲迎玺」属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。
另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟。
在龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学。
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