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罗湖莲塘新楼盘，莲塘金岸里计划近期取证入市，在等预售证下来，随时开卖。将推出1栋A座1/2单元51层住宅，面积段7X-8X-9X-110㎡共360套房源，其中包含保障房，营销中心及样板房暂未开放。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询莲塘金岸里开发商售楼处免费咨询/预约电话：181 2647 3890（官方发布）中介请勿扰，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观之前请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
莲塘金岸里是罗湖区莲塘2025年下半年唯一待售的新楼盘，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。
莲塘片区丨莲塘金岸里：深圳市罗湖区莲塘街道莲塘金岸里，位于莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。
莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。
总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。
项目周边配套：
交通配套：莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线。
学校配套：莲塘金岸里自带1所幼儿园，根据2024年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。
其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2024年的录取积分是D类71分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2024年的录取积分是F类72.3分，属于非深户+学区租房生源，莲南小学距离约770米，在2024年的录取积分是C类125.1分，属于罗湖区户籍儿童+学区特殊房产或祖辈房。
商业配套：莲塘金岸里自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。
户型设计：
主打77-114㎡2-4房，覆盖刚需到改善需求，得房率惊人（77㎡户型实际套内约76㎡，114㎡户型实际使用面积接近140㎡），通过设备平台、飘窗、双阳台等不计容空间实现“空间膨胀”，实现高得房率。
77㎡2房：
小户型的“空间魔法”竖厅设计，客厅开间3.2米，衔接北向生活阳台，采光通透。主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，灵活适配单身、新婚家庭。U型厨房预留双开门冰箱位，操作动线流畅，适合年轻夫妻日常烹饪。
82㎡3房：
南北通透的“刚需神器”LDKB一体化设计（客厅-餐厅-厨房-阳台），视觉空间延伸感强，实际使用面积约84㎡，媲美传统90㎡户型。北向生活阳台可改造为家政区，卫生间干湿分离，淋浴区预留壁龛，细节贴心。双阳台设计：北向观梧桐山景，南向瞰小区园林，实现“开窗见绿”。
93-94㎡的户型3房2厅2卫：
1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。
114㎡4房：改善族的“终极选择”四开间朝南，面宽达12.1米，客厅连接次卧形成6.2米超长观景阳台，正南朝向无遮挡俯瞰梧桐山及深圳河景观。主卧套房超20㎡，配备独立卫浴及步入式衣帽间，双次卧可打通为儿童活动区，满足多孩家庭需求。厨房与餐厅一体化设计，提升家庭互动，适合三代同堂或二孩家庭。
2025年9月4日，深圳市发布楼市新政，核心内容精简解读如下：
1. 本地购买限制放宽：深圳户籍或缴纳社保满1年的居民，可在除福田区、南山区及宝安区新安街道以外的区域购买住房，不限套数。
2. 外地人购房放宽：非本地户籍居民在上述限制区域外可在深圳购买2套住房。
3. 盐田、大鹏全面放开：这两个区域不限购，所有人群可自由购买。
4. 贷款利率统一：不再区分首套与二套利率，统一调整为3.05%。
5. 取消家庭状态限制：不再按单身或家庭区分购房资格，统一标准。
6. 企业购房放开：符合条件的企业可在全市范围内购买住宅，无区域限制。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
