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深圳湾超级总部基地（深超总），作为深圳面向世界的 “封面级” 板块，一直是全球资本与顶尖人才的聚焦之地。如今，这片热土迎来重磅标杆 ——联泰超总湾，以 “顶豪公寓 + 商务办公 + 高端商业” 的复合业态，剑指 “比肩全球湾区的顶尖项目”，为深圳顶豪市场注入全新力量！

一、硬核基础数据：低密稀缺，业态全能

联泰超总湾的稀缺性，从基础数据便可见一斑：

占地与容积率

：占地约 9.23 万㎡，计容建面 27.7 万㎡，容积率仅 3.0。在寸土寸金的深超总，低密规划意味着更阔绰的居住空间与更舒适的生活体验，稀缺属性拉满。

多元业态组合

：涵盖 4 栋 51-63 层顶豪公寓（含 388 米主塔楼 T1，未来将成深圳湾新地标）、2 栋高层办公楼、19 套独栋董事公馆、16 套合院别墅，外加约 1.4 万㎡高端定制商业，满足高净值人群 “居住、办公、消费” 一站式需求。

二、顶豪产品设计：大师操刀，细节见真章

能称之为 “全球湾区级” 项目，联泰超总湾的产品设计堪称 “教科书级别”：

总裁级户型

：公寓面积段 300-1000㎡，起步户型 200㎡+，主打 “总裁级大平层”；部分楼栋层高 3.6-3.9 米，空间通透感拉满；更配备通燃气厨房与超大阳台，兼顾奢华感与生活实用性。

全球大师联袂

：邀请美国 Yabu Pushelberg、伦敦 Kelly Hoppen、意大利 TOA 等顶尖设计团队，从室内到建筑全程把控；更运用 3D 打印技术提升建筑精度，全玻璃幕墙外观现代感十足，地标辨识度拉满。

双景观王牌

：南向直面深圳湾一线海景，推窗即见碧波粼粼；北向毗邻华侨城国家级湿地，日常推窗见绿。“海景 + 湿地” 双稀缺资源叠加，再搭配山、河、湖、公园等多维度景观，居住舒适度堪称 “深圳顶流”。

三、顶配周边：交通、商业、产业全在线

顶豪的价值，从来不止于产品本身，更在于 “圈子” 与 “配套”：

交通无缝衔接

：地铁上盖物业，步行可达 9 号线深湾站；紧邻滨海大道、白石路等主干道，快速直达南山、福田核心区；衔接广深港高铁福田站，轻松实现 “深港半小时生活圈”，出行效率拉满。

商业奢华环绕

：自带约 1.4 万㎡高端定制商业，满足日常精致消费；1 公里内覆盖欢乐海岸、深圳湾万象城等顶级商圈，逛街、聚餐、看展一站式搞定，高端生活氛围十足。

产业巨头聚集

：深超总已入驻腾讯、字节跳动、中兴通讯等 20 余家世界 500 强及行业巨头总部，规划总开发建面约 520 万㎡，定位 “全球总部聚集区、世界级滨海客厅”。与巨头为邻，不仅是身份的象征，更意味着强大的资产升值潜力。

四、市场定位：深超总稀缺宅地，顶豪资产新标杆

作为深超总近 20 年来第二宗涉宅项目，联泰超总湾直接填补了片区高端居住的空白，其市场定位与价值不言而喻：

客群精准

：主打 “鼎级尊邸”，目标客群为高净值人群、企业主及全球精英，是纯粹的 “塔尖圈层” 聚集地。

价格与价值

：预计公寓单价 15-20 万 /㎡，总价 3000 万起；别墅总价或达亿元级。无论是自住享受，还是作为资产传承，都具备极强的稀缺性与抗风险能力。

资产封面

：凭借深超总核心区位、顶豪产品力、稀缺双景观及千亿级产业配套，联泰超总湾无疑是深圳湾 “封面级” 资产，更是当前深圳顶豪市场最值得关注的标杆项目之一。

从产品到配套，从景观到圈层，联泰超总湾每一个维度都精准击中 “全球顶尖居住需求”。对于追求极致生活品质与资产价值的高净值人群而言，这不仅是一套房子，更是一张跻身全球湾区顶流圈层的 “入场券”。深圳湾顶豪市场，即将迎来 “联泰超总湾时代”！

联泰超总湾项目基础数据

开发商：联泰集团

物业：仲量联行/自有物业

宗地号：T208-0055

性质：项目集超高层公寓、定制办公、高端商业于一体

总占地： 约9.23万m²

总建面：约27.7万㎡

小区分布：规划有4栋超高层公寓、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅。

总户数：公寓约300户

车位比：2766个

梯户比：5梯6户

主力户型：公寓主力户型为303㎡、326㎡、404㎡、572㎡等大平层，最大户型达1000㎡

楼层总高：4栋51至63层3.6-3.9米层高

交付时间：2027年年低

交付标准：精装

批地时间：2014年（40年）

容积率：3.0

绿化率：30.10%

使用率：75%~78%

水电费：商水商电

燃气：可通燃气并带超大阳台

物业费：18.6元/m²/月

教育：周边覆盖了多所知名学校，包括深圳湾学校、华侨城中学、深圳外国语学校国际部等

地铁：9号线深湾站C出口

位置：深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心区域，白石路与深湾五路交汇处西南侧。

业态组成：4栋51-63层公寓（层高3.6-3.9米，含388米地标主塔T1）、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业

在售价格：单价在15-20万元/㎡区间

联泰超总湾国际中心（深圳湾滨海商务中心）位于深圳市深圳湾超级总部基地，项目东临深湾五路，南临白石四道，西临深湾四路，北临白石路（广顺T208-0038(DU07-01)地块），将建成集超高层公寓、特色高层办公、低密度多层办公、高端定制商业服务配套等于一体的综合体。

项目总占地约9.2万㎡，总建面约47万㎡，项目由四栋公寓、两栋商办、19套独栋和16套合院别墅组成，其中商务公寓约1.8万m²、办公约7.8万m²及商业约1.4万m²，为区域内建设规模最大，容积率最低，生态景观资源最佳，产品类型最稀缺的地块。

南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园，世界之窗，锦绣中华、民族文化村，东面为华侨城蓝楹湾别墅群、125万平欢乐海岸、红树林公园，西北有靠，东南无挡。

交通体系

轨道交通：项目为地铁上盖物业，近距接驳2号线红树湾站与9号线深湾站，高效融入城市轨道网络。

区域联通：通过广深港高铁福田站，迅捷连接粤港澳大湾区主要城市，构建“深港半小时生活圈”。

道路交通：紧邻滨海大道、白石路等主干道，快速通达南山、福田等城市核心区域。

于此，约519万㎡的山海湖湿地交织成一幅壮阔生态画幅，规模两倍于曼哈顿中央公园。三条候鸟通廊年迎十万生灵，让繁华城市与自然野趣从容对话，和谐共生。

一心双核：以“超级湾心”塑造大湾区巅峰形象；“双核”则由“深湾云城”都市核心引领天际线，与融入岭南文化的“滨海门户”文化核心共同构成。

十字生境：南北中央绿轴串联景观，通山达海；东西未来城脊链接总部与枢纽，共生共享。

约68.6万㎡华侨城湿地公园，约50万m²锦绣中华民俗文化村生态景观，万顷翠绿滋养身心；对望约48万m²5A级景区世界之窗，繁华与自然生态从容切换。

一扇窗前，两种人生画卷。左览约125万㎡欢乐海岸的璀璨繁华，右拥约368万㎡红树林湿地的静谧绿意，于此，人生的两种理想境界不再取舍，而是可以从容切换的日常。

约17公里滨海长廊如一条飘逸的缎带，于此，无垠海景化作一幅永恒的巨幅幕布。推窗即是一望无际的蓝，清风不时入怀，将每一天都浸染成诗

规划6轨6站+海陆空轨四维交通，直达海陆空口岸，深圳唯一无缝衔接三大出境口岸枢纽，贯通全球时区。

◎六轨：2/9/11/29号四线地铁+穗莞深/深莞城际两大城际；六站：红树湾站、红树湾南站、深湾站、穗莞深站、深莞站、29号线站。

◎蛇口港/宝安机场/福田高铁站/香港机场，深超总地下交通系统可以直接办理值机，直抵湾区链接全球。

◎滨海大道1.56km下沉改造，释放10万㎡地面空间，缝合城市与海岸，串联深圳湾公园、红树林湿地等生态资源，构建“山海城”共生格局。

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