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吉大城央只此在售纯住宅半山新品
约86-298㎡半山精装华宅 全城仰望
城市之心：吉大吉柠路景山栈道南麓
稀缺资源：半山之上一线无遮近山瞰城
独创户型：南北通透全明户型国际精装
华发物业：华发国家一级物业专属服务
——项目基本资料——
【项目名称】叠翠峯
【项目地址】珠海吉大·吉柠路·景山栈道南麓
【开发商】 珠海君图房地产开发有限公司
【占地面积】13618.5㎡
【建筑面积】43363.11㎡
【总户数】 199套住宅
【容积率】 2.00
【建筑类型】高层、别墅
【车位信息】324个
【物业公司】华发物业
【产权年限】70年
【华发国企推动——城市之心】
珠海“城市之心”核心区一期项目改造，位于项目东侧约1000m处，总建筑规模约66万㎡。项目计划总投资约159亿元，将打造以30万㎡旗舰商业为核心、以250米商务地标为标志的湾区级城市会客厅。据珠海特区报的消息，“城市之心”核心区一期项目有望于2027年上半年完工。
于项目东南向约2.6km的九洲湾改造项目，规划总用地面积约为274公顷，总投资约180亿。九洲港，是全国沿海最大港口客运站之一。更新中的九州港将打造为海洋/海岛/海滨城市三位一体的滨海休闲体验目的地，是集出入境港口、国际前沿商业体验、世界级游艇停泊等功能于一体的城市名片级综合体。是集商业、办公、住宅、酒店、游艇码头、交通枢纽于一体的城市综合体，是湾区西岸面向世界的海上门户。
（九洲湾效果图）
🛒🛒【丰富商业配套，城市烟火】
吉大最大的市场吉莲市场就在旁边步行仅需5分钟。目前购物则可以前往附近的大型商业免税商场，未来“城市之心”改造完毕后将会组成巨大的商业综合群体，完全满足业主各类购物需求。附近有多家五星级酒店如万豪酒店、石景山宾馆、度假村酒店、怡景湾大酒店、粤财假日酒店等观山揽海尽享美景。
珠海主城区惊现半山豪宅！背山面海的叠翠峰，究竟藏着多少惊喜与挑战？今天小湾带您深度剖析！
作为珠海主城区吉大近年来少有的“半山住宅”，叠翠峰坐落于板樟山森林公园南麓，推窗即可俯瞰吉大CBD全景与港珠澳大桥雄姿。项目占地约1.36万㎡，容积率仅2.0，规划199套住宅，是主城区罕见的低密社区。建筑采用现代简约风格，园林融合现代中式元素，与山体景观自然衔接，实现“户户有景”的居住体验。
教育配套，12 年教育无忧，步行 5 分钟可达吉莲小学、珠海市第四中学，周边更有哈罗小狮幼儿园等优质教育资源，幼、小、初教育一步到位。
商业配套，步行至吉莲市场仅需 5 分钟，未来“城市之心”（预计2027年完工）将带来66万㎡旗舰商业体。
医疗配套，3公里范围内覆盖珠海市人民医院、中大五院等三甲医院。
交通配套，多维路网畅达全城，项目周边1 公里内有高级技校站等 6 个公交站点，277 米直达最近公交站。吉柠路潮汐车道缓解早晚高峰拥堵，10 分钟可达拱北口岸，20 分钟直达横琴。
核心优势
01
景观资源稀缺：主城唯一在售半山住宅，无遮挡视野兼具山景与城市繁华。
02
户型设计领先：86㎡三房、143㎡四房等户型实用率超 85%，收纳系统贴心设计。
03
旧改红利加持:300亿投资的吉大旧改（含城市之心、九洲湾等）将大幅提升片区价值。
潜在短板
01
部分户型朝向受限:86㎡、115㎡等小户型多为北向，冬季采光略弱。
02
施工噪音影响：城市之心等旧改项目预计2027年完工，未来2-3年周边可能存在施工干扰。
03
价格门槛较高：备案均价约3.56万元/㎡，总价300万起，适合中高端改善群体。
叠翠峰以“主城半山+低密社区+华发品质”三大核心竞争力，成为珠海楼市不可多得的优质资产。尽管存在部分户型朝向、施工噪音等问题，但其稀缺性与旧改红利仍使其成为2025年值得重点关注的项目。建议实地考察样板间，结合自身需求与优惠政策，把握最佳入手时机！
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