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…观山海家园……观山海家园……
深圳南山低密小高层：观山海家园在售房源实时更新
95平三房两卫:剩余2栋1单元3 8 12 18层房源，西南朝向
110平四房两卫:剩余1栋1.2单元24层，1栋3单元 18 22 23层，2栋2单元18，23 24层，朝向为西南
115平四房两卫:主要集中在1栋的1.2.3单元，2栋的1单元，最便宜的一套是2栋1单元302(西偏北)，其余房源皆为西南朝向
113平竖厅四房两卫:主要集中在5栋的03和04和6栋的03，都是西南朝向
138平四房两卫:剩余房源为4栋1单元01的中高楼层，4栋2单元01和02，西南朝向
观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。
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TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。
TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。
TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。
奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。
亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。
南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。
极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。
C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。
户型图：
新政对你的影响与建议
了解政策后，你可以根据自己的情况来规划下一步。
· 如果你是刚需购房者（首套）
· 机会：社保刚满1年或短期来深发展的非深户，现在也有资格在多个区域购房了。房贷利率环境也较为宽松。
· 建议：可以重点关注政策放宽但配套相对成熟的区域，如罗湖区、宝安区的西乡街道等。这些区域选择更多，不必急于追高。
· 如果你是改善型购房者（换房）
· 机会：这是本次政策的最大受益群体。一方面，在多数区域换购新房不再受套数限制；另一方面，二套房贷利率有望下降，能省下一大笔钱。据测算，一套800万的房产，贷款30年利息可节省约51万元。
· 建议：可以积极物色心仪的改善型房源，尤其是在核心限购区（如福田、南山）之外，有不少高品质项目可供选择。
· 如果你是投资者或外地购房者
· 机会：盐田、大鹏等区完全取消限购，门槛最低。政策也意在吸引外地购买力。
· 建议：需要更加谨慎地评估具体项目的长期价值、租金回报率和流动性。深圳楼市弹性较大，投资需做好风险管控。
📈 市场初期反应与未来展望
新政落地后，市场迅速给出了积极反馈：
· 看房量显著提升：政策出台首日，罗湖等区的中介就反映电话咨询量和到访量有明显上涨。
· 成交量初步回暖：据数据，新政后首周（9月8日-14日），深圳全市二手住宅过户量环比增长18.6%，其中宝安区二手房成交环比激增28.6%，反应热烈。
· 信心提振：开发商推盘节奏加快，此前观望的客户入市意愿增强。专家预测，新政将推动“金九银十”期间外围区域交易量环比增长超40%。
总的来说，“905新政”是深圳近年来力度最大的一次楼市调整，信号意义强烈。它旨在为市场注入信心、激活需求，特别是支持合理的改善型住房需求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
