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各位朋友好，我是波哥，在深圳投资房产20年，一个只说实话的房产经纪人。

一、楼盘概况

楼盘名称：万科未来之光

产权性质：普通住宅，70年产权

位置：项目位于深圳宝安尖岗山片区，直线距离前海不到6.5公里，受“南山+宝安”双核心辐射。从项目出发，开车仅半小时可到达宝安中心、留仙洞、南山科技园、前海后海等深圳最主要的工作区域。

开发商：万科集团

项目介绍：项目规划1699套商品房住宅，容积率仅2.9，3个分开的地块围合布局了小高层/高层。小区自带篮球场、网球场、泳池、园林跑道等休闲设施，并规划有1万㎡商业配套，解决业主日常消费需求。

物业：万科物业，物业费暂未公布

时间线：项目于去年11月首次开盘，近期（12月1日）新近取证推出新房源

交付标准：精装修交付

主要户型：本次推出的“见山”新组团，主打建筑面积80-98㎡的3-4房产品

价格区间：总价548万起（按80㎡计算，均价约6.85万/㎡）

深圳向西，宝安爆发！万科未来之光最后20栋压轴登场，80㎡三房513万起，南山宝安双芯交汇处，抢到就是赚到！

核心亮点速览

1️⃣ 地段王炸：前海扩容+15号线黄金圈（900米到宝安公园站），东接南山三大产业高地，西靠宝中，GDP增速全市第一的尖岗山片区，未来产值对标深圳湾！

2️⃣ 教育顶配：宝中实验学校（中考十大高中录取率25.8%）+南科大附中（分数线两年冲至全市第11），12班公立幼儿园今年9月开学，孩子升学一条龙。

3️⃣ 稀缺产品：80㎡做三房两卫（得房率90%），98㎡四房680万起，113㎡板式洋房仅剩10套！低密2.91容积率，6山2水环绕，推窗见绿。

4️⃣ 交付保障：万科40年品牌护航，物业排名全国TOP，24小时“2341”响应，三期2026年交付，一期今年9月即可入住。

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

户型鉴赏

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