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【华发琴澳新城·天銮T5】建筑面积约51-77㎡全面宽澳门海景资产
🏆年度红盘C位上新
🌊项目位置：中国·珠海·华发琴澳新城
[基本信息]占地面积：约1.02万㎡ / 住宅建筑面积：约3.86万㎡
在售产品：住宅51-77㎡ 608户 精装交付
建筑层高：住宅层高3米 / 物业类型：住宅70年产权
物业服务：华发物业 / 总停车位990辆（含商业及办公车位）
整体项目交付时间：2026年9月30日
今年楼市，始终绕不开「以旧换新」这个关键词。
随着以旧换新的全面普及，政策的受益面也进一步扩大，收购区域扩大到了全市范围，收购的旧房房龄也从15年延长至24年（即竣工日期为2000年及之后），如果有优质学区资源，这个年限还可以适当放宽。
从“可以换”到“换得快、换得好”，华发作为珠海美好人居的探路者，结合以旧换新政策，推出了“百万补贴”，以真金白银的高额房款返现助力珠海市民无忧换新家；同时，考虑到过渡期间的安居问题，不仅“要换”，更要“换得舒心”，为业主提供旧房的优先租赁权，直至新房交付，无缝入住。
值得一提的是，珠海“以旧换新3.0”特别签约了专业评估机构进行估价，解决客户“卖旧价格不达预期”的痛点，放心卖旧房，才可省心换新家。
对华发珠海以旧换新3.0划个重点，可以总结为：
华发以旧换新模式，可以置换“科技+新一代好房子”，包含华发·琴澳新城、华发·湾玺壹号、华发·横琴玺、华发·四季云山、金湾华发新城、华发·又一城、华发院子、华发九洲·翠湖香山、华发·天銮、IFC琴澳湾1号等10个项目。
从个别城市开始试点，到如今全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，政策刮出的数据旋风，正在不断更新。
看向珠海，华发对于“以旧换新”的探索和实践，已切实进入实操层面，并已取得亮眼的成绩：
截至目前，华发“以旧换新”活动累计辐射超35万人，意向置换客户7983组，率先进入“换新”行列家庭502个，成功助力超132个家庭置换新楼，成绩让人由衷赞叹！
而这般成绩背后，离不开华发“收购+0佣金帮卖”双轨驱动模式。
在收购模式下，符合条件的旧房，华发直接下场真收购。
要知道，全国的“以旧换新”，基本都是政府牵头，但由房企主导，并且亲自下场帮业主回收旧楼的却并不多，因为这是换房最难的一关，华发作为珠海的龙头国企，扛起重任，彰显国企责任担当，以全国独一档的“真收购”模式，主动帮你把旧房问题解决。可以这么说，你手上的二手房，只要满足条件，就可由华发“真收购”，整个流程大概在30天左右，帮你把二手房迅速卖掉，让你快速住进新家。
在帮卖模式下，华发0佣金帮业主卖旧房，以强大的资源助力业主置换新房。
结合两种“以旧换新”模式，华发“以旧换新”席卷一波波热度，真正有效地帮购房者置换新房。
在此背景下，华发琴澳新城凭「左拥澳门，右揽横琴」的湾区独属区位，以及「超240万㎡超级活力大城」的全速兑现，精确匹配城市进阶者的高层次改善需求，成为华发“以旧换新”活动中的绝对主角。
5月份，在“以旧换新”活动基础之上，华发升级推出“琴澳新城以旧换新季”，并以此快速打响市场热度，为更进一步助力业主于华发琴澳新城进阶「质」换，“琴澳新城以旧换新”活动再做升级！重磅推出真金白银收房、百万房款返现，这两项独一无二“真收购、真返现”政策，力度前所未有！
尤其是“真返现”政策，目前全国只有「华发琴澳新城」唯一推行。此前的“以旧换新”，旧房款扣除首付后，剩余的钱无法自行使用，只能用来继续支付新房月供，而现在，剩余的钱真返现到自己口袋，资金可灵活流动使用，可以说这一招，是全国史上最猛的“以旧换新”！
一句话，「区位、景观、舒适度、确定性」各方面都拔尖的华发琴澳新城，这次就是要让大家挑好货、换好房、置换无忧，加速人居改善品质的进阶！
对于有“终极改善”需求，想在品质、圈层、生活方式上全面提升的换房者，华发琴澳新城·华府，迎来最佳入手时机。
在此次“以旧换新”活动中，置购华发琴澳新城·华府项目后，可以得到真金白银的高额房款返现，在珠海仅此一个项目！
举个例子，假设旧房评估总价为296万，按华府一套总价394万房源（首付2成）来算，我们掏出约79万首付后，剩余217万可直接退款返现，自己灵活使用。
我们不仅可以用来还月供，更是一笔稳定的现金流，用于家里日常支出，或是用于家庭应急资金，都是十足的安心感。
另外置购华府后，项目还为业主提供价值60万的全屋奢装补贴壕礼，全面升级精装交付标准：
如格力空调、方太厨卫三件套、瑞士弗兰卡水槽、科勒……再到全屋定制柜体、家电设备，收纳等等，皆为国际一线大牌，远超市面同级别精装标准。
更有华为智能化加持，8大生活场景随心切换，尽显新一代好房子的居住品质，助力业主升级为更有品质、更舒适的家。
｜装标示意图
从产品的视角，华府迭代华发最新产品力，本身定位纯大户豪宅社区的圈层属性，皆是改善一族们奢享“新一代豪宅生活方式”的重要砝码。
项目一线傍山，私享24平方公里原生态山境，稳坐一线山景“头等舱”，目之所及，皆是绿荫，更斥资千万，设计打造了媲美五星级度假圣地的奢享型园林，“松弛度假感”充盈着生活日常，令人心生向往；
更有覆盖整个社区的风雨连廊，直面感受塔尖人居尊贵的归家体验，以及配置区域最大、最高标准的户外泳池，将“配套BUFF”叠加到天花板！
凡此种种，无不彰显着华发琴澳新城·华府高阶改善的身份标识，可谓人生进阶之选的“头号惊喜”！
｜园林实景图
且当你横向对比珠海主城其他改善高端项目时，更能发现项目超绝性价比。
同样是背山面海，主城其他新房项目总价要去到六七百万，华府总价则400万不到，同样的景观，门槛更低；
而对比同景观的二手项目，华府的产品力则又更新颖，改善功能性更强，景观更加多元。
换句话说，不用400万，在华府就能享有城央千万级的品质生活，不用在“留在城芯”和“居住品质升级”间做取舍，坐山望水，在邻里关系中打通文政商医人脉圈，奢享进阶人生。
对于想实现「资产优化」，「投资换仓」的换房人群来说，置换天銮更是最优选。
｜华发·天銮效果图
从资产配置的角度来看，项目主力户型为建面约54-108㎡的海景美宅，总价约160万起，门槛友善，是入住华发琴澳新城的绝佳机会。
由于小户总价低，对于「资产升舱」型换房一族而言，一套旧房子，便可优化置换多套天銮资产！
像房频君便了解到，有位业主购置了一套总价约498万的房产，闲置后，每月还要再还约12000的月供，即便用于出租，收益也并不理想。
后来通过以旧换新，业主将这套闲置旧房，换了三套华发天銮小户型，每月稳定有约14000元/月的租金收益。（注：可参考十字门租金水平）
租金收益抵扣月供，基本上不再供楼，以远超旧房的投资回报，实现资产的最优化。
｜十字门的租金水平，数据来源：贝壳找房
另外对于外地投资型业主来说，天銮更值得高看一眼。
项目有着华发“优生活”品牌进行无忧托管，不用亲自打理，就能保障长线收租权益。
像55 ㎡一房户型，交由华发托管后，保底有3.5%收益，按总价160万计算，前3年每月收益约为4666元，如果用一套旧房换三套天銮，那么一个月收益x3，约为14000元，非常可观！
从产品来看，按160万总价测算，3成首付，利率3.25%，月供约4569元，前3年的托管收益已能覆盖月供；
2成首付，利率3.25%，月供约5222元，前3年的托管收益基本能覆盖月供，以租养贷，坐享其成。
像80㎡两房户型，通过日租或长租收益率也能达到约2.3%。要知道，很多银行的5年期定存利率，已进入了“1”时代，
换句话说，无论是小户还是多房户型，换购至华发天銮，跑赢银行存款利率没问题。
此外，天銮处于琴澳新城的头排位置，更极具资产保值性。
项目直线距离仅约300米可对望澳门，直面无遮挡澳门烟花海景景观（部分户型），自带不可复制的稀缺城市景观资源！
项目还是商都、城轨双上盖资产，下楼即是十字门华发商都国际MALL商业旗舰。
｜十字门城轨站实景图
如此地段和配套资源，其后再难拥有，未来资产保值性显而易见。
得益于华发旗下“优生活”品牌负责运营，项目更提供酒店系精细化管理，专属管家提供高品质住家服务，让生活一切从优。
公区还配置酒店同款泛会所空间，丰富多样的休闲娱乐设施，供我们在繁忙的生活后尽情放松身心。
可以说，华发·天銮，可自用，可交由品牌运营托管，有地段深度，又有一线稀缺头牌景观面。
这就是你的机会，这就是“以旧换新”该置换的真正优质资产。
写在最后：
不难看出，无论位置的优越程度、板块配套的浓度和精度，还是项目赋予的高定生活质感，华发琴澳新城都称得上是天花板级别的作品。
对于想要全维度跳级置换的买家来说，它是今年一定要优先争抢的项目。
如今更适逢“史诗级”楼市利好，以及项目自身“以旧换新”的重磅福利！
所以，有换房需求的朋友们，赶紧冲吧！专业的事交给专业的人来做，我们只管做房东，剩下的交给华发！
雄踞十字门中央商务区核心地带，与澳门、横琴新区紧紧相邻，华发·湾玺壹号不仅坐拥得天独厚的地理位置，家楼下更是汇聚了城市级的优质配套。无论是绿意盎然的公园，还是繁华热闹的购物中心，亦或是充满人文气息的艺术展览，这一切国际化的生活配套，对于这里的居民而言，就如同呼吸一样自然、简单。
在此基础上，华发·湾玺壹号的“书包”资源再次实现了质的飞跃！片区内的珠海市第一中学附属汇文中学，已于2024年金秋九月正式借址开学，为孩子们的教育之路铺设了坚实的基石。
产品层面，华发·湾玺壹号更是珠海首个全面融合前沿科技与高阶改善的顶级豪宅标杆。从智能家居到绿色建材，每一处细节都彰显了科技与舒适的完美结合。同时，其独特的设计理念与精湛的工艺，更是让人眼前一亮，看点满满，无疑是追求高品质生活的首选之地。
核心推荐理由
01 设计天团
由设计天团GAD、台湾李玮珉、程绍正稻、香港梁志天、CCD、新加坡JTL联袂打造。
02 标杆形象
珠海最大的酒店落客大门、四水归堂、礼宾门厅、尊享会所、风雨连廊、双入户大堂六大归家礼序，高品质归家体验。涵盖15个重要社区活动节点，一个有温度的社区和美好的归家体验。
03 智慧智能
与华为联手，通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建了强大的数字底座，支撑提升四个数字化平台，建设数字化智慧社区。并通过与家庭智能系统及珠海云上智城链接，共同为珠海打造创新型家庭、社区、城市的数字化、智慧化管理生态系统。同时在家庭智能系统方面，叠加华为的强大科技优势，打造了引领行业的全屋智能家居体系。
04 奢阔户型
独梯入户，布局仪式玄关，LDK 大厅、漫步式阳台、交互式厨房。超高实得率、270°坏绕巨幕飘窗。
华发以旧换新活动，可以解决很多烦恼，例如毛坯房空置没有收益，可以置换投资类型项目例如琴澳新城天銮。例如想改善居住环境可以置换华发湾玺壹号项目，亦或者对学区有要求可以置换三文园学区的华发香山湖畔。置换的项目可选性非常多，华发全资项目都能置换。
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