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最近佩奇在网上冲浪看到路边社消息，有网友吐槽，深中通道很可能提前在五一开通，现在正在赶进度。

很多人没意识到这条桥的重要性，有些人甚至都不知道深中通道在哪里。

深中通道的开通，可能会改写一部人的生活轨迹！

比如，在深圳西部（宝中、前海、后海）工作的年轻人，30岁左右，刚结婚有小孩，家庭收入2万+，买不起深圳的房子，回老家没有合适的工作。

比如，在东北、内地城市的做生意的老板，手里有闲钱不想放着贬值，想在大湾区长期投资，有的准备给小孩子住，有的准备以后养老来住，广州太贵，深圳还限购，中山不限购+房价不贵，离广州深圳又近……

马鞍岛目前有4个项目在售：雅居乐湾际壹号、万科深业湾中新城、保利天汇、粤海城、招商瑧府。

马鞍岛有哪些价值，现在值不值得买？下文我们来具体分析，持续最新动态、选房攻略、一对一咨询欢迎扫码：

PART 1。

为什么是马鞍岛？

1、前海10万+，中山1万多，30分钟享受前海利好

深圳前海，是深圳形成价值共识的板块，具体来说就是“南山后海前海-宝安宝中”沿海这一带，本地人认，外地人也认。

深圳前海名企大厂扎堆，人才高度聚集，像大家熟知的平安、招商、腾讯、顺丰、VIVO、OPPO、中广核、恒生、汇丰、东亚、瑞银、华泰、李宁体育、前海微众、深圳农商行等都在西部。

深圳前海土地寸土寸金，住宅供应稀缺，房价一平10万起步，是整个深圳天花板。

尽管这几年深圳楼市调整，价格有所回落，但依然非常坚挺。

找了最近大前海3个代表性楼盘成交行情，供大家了解：后海18万/㎡，前海14万/㎡，宝中12万/㎡。

这个天价，对在西部上班的600多万年轻人来说，根本卷不动。

说实在的，也没必要卷，没必要死磕，换个思路，柳暗花明又一村。

俗话说，抱着大树好乘凉。

深圳前海不就是发财树嘛？

四张网，把马鞍岛和深圳西部缝合起来。

1、深中通道（2024年6月开通）

2、深中城际（规划中）

3、水上“深中通道”——新中山港客运码头（在建）

4、深南高铁（规划）

深圳往西部外溢，首当其冲受益的是马鞍岛。

马鞍岛到深圳前海（深中通道），30分钟通勤圈；马鞍岛到广州天河（广州18号地铁延伸线），30分钟通勤圈。

30分钟，高效连接两个一线城市的心脏地段，大湾区很难找出第二个马鞍岛。

2、中山举全市之力，千亿基建配套打造马鞍岛

马鞍岛和后海有点像，最早是一片滩涂，填海填了很多年。

一张白纸好画图，开发时间不长，但发展势头迅猛，中山把最好的资源投入到马鞍岛，规划了很多公园、学校、医院、商业、生物医药产业园，有不少正在建。

原本配套推进比较快，没想到疫情一搞就是3年，影响了推进速度。

『产业配套』：七大产业园——超100家企业入驻，近八成来自深圳。

『教育配套』：拥有“40+1“所学校，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

『文体配套』：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，让马鞍岛更舒适宜居。

『医疗配套』：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院）。

马鞍岛面积不大，分北部、中部、南部，三个板块的定位各有侧重。

北部、中部板块集中大量的产业，南部板块生态、文化、教育、商业配套更加丰富，因此更加宜居。

©2024.3.4佩奇看房现场实拍

北部: 以居住功能为主，商业及消费欠缺，未来规划居住人口7.3万人；

中部: 以产业制造为主，居住功能欠缺，未来规划居住人口3.6万人；

南部: 400万㎡连片大型综合体以及高端科研企业为主，涵盖居住、商业。娱乐、产业、科技、教育、医疗等于一体，弥补北部及中部的欠缺，未来规划居住人口14.07万人。

3、马鞍岛买房、投资，首选南部组团，因为这里是马鞍岛的心脏！

马鞍岛地标建筑也在南部：未来之门、雅居乐北塔、新濠巨无霸文旅项目。

如果不懂城市规划，佩奇分享一个小技巧，看地标在哪里，地标是脸面，地标所在位置往往是核心，是心脏。

比如，看东方明珠塔电视塔，就知道上海中心在哪。

看小蛮腰，就知道广州中心在哪。

看平安金融中心、看春笋，就知道深圳中心在哪。

马鞍岛的地标，就是未来之门！这个门正对着的是深圳的前海！

PART 2。

雅居乐湾际壹号

马鞍岛地板价，单价1.58万/㎡+

「雅居乐湾际壹号」位于马鞍岛南部，紧挨着地标未来之门，体量庞大占地325.37亩，涵盖92万㎡超级地标摩天大楼、五星级酒店、甲级写字楼、商业中心、高端住宅、小学等。

最近「雅居乐湾际壹号」推出二期组团，一共6栋住宅，精装交付。

户型面积80-119㎡3-4房，到手单价最低1.58万/㎡+，算下来80㎡3房2卫最低总价130万，2成首付不到30万。楼探团队独家资源，扫码咨询。

户型面积跨度不大，兼顾刚需和一步到位改善群体。

一共7个户型可选，直接看户型图。

另外，雅居乐湾际壹号一期组团有少量大户型户型在售，看一线海景。

有些朋友可能前期有首付压力，楼探团队和开发商独家合作，针对有首付压力的朋友，可以申请0首付方案。

0首付，啥意思，不要钱？

举个例子，一套房总价150万，首付2成30万，30万首付开发商返给买家。说实在的，没有资金实力的开发商，真不敢这么干。

PART 3。

项目配套。

「雅居乐湾际壹号」周边配套规划完善，交通、商业、学校、休闲等配套非常齐全。

| 交通配套 |

从项目出发，走深中通道到深圳前海大概30分钟左右。

深中通道过路费已经敲定了，单次66块！

对有些朋友来说，一天两趟，跑得勤确实有点吃不消。

佩奇倒认为，马鞍岛的人流量上来后，中山到深圳肯定会有网约车、城际巴士开通，逻辑很简单，只要需累积到一定程度，就一定会有市场。

2020年8月13日，深圳方面提出规划400辆大巴往返深中。

2022年7月，中山官宣了深中跨市公交路线图。

马鞍岛设两个站点，直接到深圳宝安机场、西乡客运站、前海湾地铁站。

深莞跨城巴士、深惠跨城巴士都有先例，深中跨城巴士想必也很快。

公交车走深中通道不收过路费，参考深莞跨城巴士，分段收费，从马鞍岛到前海一趟下来估计5-8元。

按8元算，一个月通勤21天，21*8*2=336元，一顿火锅钱，不算贵吧。

中山利率

目前，中山有银行已经跟进“限降”，明确房贷利率不得低于3%；

其中，中山四大行首套和二套统一执行标准利率，即3.0%（LPR-60BP）！

当前是房贷利率的触底期，随时会上调反弹，有置业需求的的购房者，要抓紧时间了！

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