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中洲湾迎海二期（深圳）

深圳中洲湾迎海二期售楼处电话📞:4001027902【☎☎已认证】

中洲湾迎海二期售楼处24小时电话：400-102-7902【☎☎已认证】

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4001027902

几乎每一个深圳人心中都有一个海景梦。

大梅沙的海景房，风光迤逦，好看归好看，终究有点远，日常住还是不方便。

市中心的海景房，哪哪都好，可就是太贵，荷包背不住，哪怕年入70w也难。

福田「中洲湾迎海二期」，满足深圳中产的市中心海景梦。

项目基础信息

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【本次推售套数】T5的3-4单元约560套

【推售户型】

① 372套约96㎡3房2厅1卫（竖厅）

② 95套约109㎡3房2厅2卫（横厅）

③ 93套约125㎡3+1房2厅2卫（横厅）

【总高】55层【层高】3.15米

【梯户比】4梯6户

【容积率】≤10.12【交楼标准】精装

【交楼时间】预计2026年

【物业管理公司】中洲紫荆物业

【管理费】8.8元/月/㎡

中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一期为中洲滨海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。

项目配套

「中洲湾迎海」综合配套非常成熟，靠近滨河大道，出门就是7号线上沙站；一期8万㎡商业开业1年多，二期也有8万㎡的商业，旁边还有10万㎡KK ONE；小孩上学有两所红岭学校。

交通配套

「中洲湾迎海二期」周边有2条地铁、2个地铁站，到7号线上沙地铁站步行约500多米，到9号线下沙地铁站步行约900多米。

1站到 车公庙，换乘1号线、9号线、11号线，如果在罗湖、福田、南山、宝安工作，通勤便捷。

©2024.3.11佩奇地图测距

开车自驾，出门就是主干道滨河大道，便捷接驳京港澳高速、深南大道、北环大道、去罗湖、福田、南山、宝安，去深圳各个地方都非常方便。

商业配套

「中洲湾迎海」一期8万㎡商业2022年底开业，至今已有1年多，主打潮流、时尚，引进了众多潮牌，其中40%的品牌首次进入深圳或者华南地区。

比如，茑屋书店华南首店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园、潮牌集合店MMC中国首家旗舰店，很对喜欢潮玩的朋友的胃口哦。

二期8万㎡的开放式盒子商业（尚未开业），很有华润万象天地的调调，建筑风格非常酷炫、新潮、时髦。

不到1公里，还有10万㎡KK ONE，2016年开业，已有7年多时间，业态非常之丰富。

KK ONE定位时尚潮流，锁定亲子家庭和年轻消费者两大市场，佩奇去逛过很多次，每次去年轻人非常多。

教育配套

按目前福田区学区划分，「中洲湾迎海」附近有两所学校，九年一贯制的红岭实验学校就在楼下。

此外，还有一所红岭教育集团红树林校区（直属），位于金地花园东侧，今年年初开建。

红树林校区是九年一贯制72班，48班小学（包班制）+24班初中（走班制），建成后将是福田规模最大的新校。

两所学校离都很近，尤其是红岭实验学校就在家门口，过马路就能到，家长接送省心省时，红岭教育集团红树林校区走路10分钟以内。

人文配套

大金沙板块，这几年城市更新面貌变化很大，整个区域面貌看起来更加焕然一新。

周边有福田红树林生态公园、红树林海滨生态公园，以及15公里的深圳湾滨海长廊。

户型鉴赏

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

深圳最新购房政策： 1、核心区一年社保，非核心区不限购了 2、取消商品房转让限制 3、增值税5改2 4、首套15%，二套20% 5、两个未成年子女家庭，购买二套可以继续适用首套规则，即15%首付。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套 ：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套： 非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售： 商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价 ：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2 ：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例： 首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策 ：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

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中洲湾迎海二期（深圳）

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