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2025 龙华观澜最佳置业指南，地铁上盖|百万大城|全系爆品 合正观澜汇·云境
龙华红盘【 #合正观澜汇云境】
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🀄核心价值🀄
⭕ZUI高核区域：龙华-区府旁
⭕ZUI臻稀小户：龙华臻稀爆品2房
⭕ZUI完善交通：四号线地铁商Mall直连
⭕ZUI齐聚优教：家门口龙华外国语学校福城校区
⭕ZUI阔享配套：自带福城天虹旗舰店
⭕ZUI臻熟住区：龙华中心百万大城
⭕ZUI全系配置：德系一线品牌
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💯户型产品♨：
👉约75平爆款稀缺大两房，折后总价283万起；
👉约89平方正舒适大三房，折后总价365万起；
👉约105平轻奢美妆3+1Max空间，折后总价420万起；
👉约125平阔绰大横厅四房
澜汇云境花园
开发商：合正地产
物业公司：合正物业
总占地面积：约2.96万㎡
总建筑面积：约36万㎡
容积率：约8.86
绿化率：约35%
栋数：4栋住宅+1栋幼儿园+1栋酒店
推售户数：规划1883户，本次推售617套
总层高：2栋57层/4栋51层
梯户比：6T10、3T4、3T5户
车位：2280个
物业费：4.98元/㎡·月
产权：70年（2021年11月-2091年11月）
房产性质：住宅
交楼时间：2026年12月31日
交楼标准：精装修
面积：72-75-89-105-125㎡2-4房
项目优势
观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;
项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利！
交通配套
合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。区域价值；项目交通；地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。
有轨电车：一号线锦鲤站。
三横：观光路、环观南路、沈海高速。
三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。
商业配套
超130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面
深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；
自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；
智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；
万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。
教育配套
龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；
配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。
文体/生态配套
观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；
生态配套
观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等；
约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。
小区园林
封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；
多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；
四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！
户型鉴赏
89平3房2厅1卫。
105平3房2厅2卫。
123-128平4房2厅2卫。
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