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星河天地·星寓🔥🔥

———💥在售户型💥———

🏠41㎡单间70万起

🏠70㎡2房总价200万（软装费折现）

🌟【交楼标准】：精装交付

🌟约41-70㎡轻资产，

🌟70年产权，可商可住，现房

☑️ 光明中心·地铁6号线·规划COCO City上盖公寓

☑️ 约70年产权不限购不限贷

🔥🔥🔥【必买理由】🔥🔥🔥

🎯【光明】区域实力决定发展速度

世界一流科学城丨深圳北部中心

光明科学城力争建成竞争力与影响力卓越的世界一流科学城。光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

2021年GDP增速排名全市第1，多家光明企业荣登“2021深圳500强企业榜单”

项目位于光明街道东周社区

交房时间：2024年05月30日

交房标准：精装交付

楼层状况：1栋45层

梯户比：9梯23户

物业费：5元/m²/月

开盘时间：2022年06月17日

总房源：874户

车位比：1864辆

地下4层，主力户型：41-70平1-2房，得房率：64%

占地面积：25000㎡

建筑面积：38867.72㎡

绿化率：30%

容积率：6.75

物业公司：星河智善生活物业

开发商是：星河地产集团。

星河天地公馆配套介绍：

一、交通配套

1. 双地铁覆盖- 项目距离已开通的地铁6号线光明大街站约400-500米，步行可达。- 地铁13号线二期北延线（在建中）预计2025年通车，未来可直达南山科技园、深圳湾口岸等核心区域，与6号线在凤凰城站换乘。

2. 高速路网- 紧邻龙大高速、南光高速，快速通达福田、龙华及东莞等周边城市。

3. 高铁枢纽- 光明城站（广深港高铁）约10分钟车程，26分钟直达广州南站。

二、商业配套

1. 自持大型商业综合体- 项目规划约6.3万㎡的星河COCO City，集零售、餐饮、娱乐于一体，对标福田COCO Park，将成为光明区网红打卡地。- 周边汇聚万达广场、光明大仟里、玖龙台商业（待开业）等大型商业体，形成光明核心商圈。

2. 商务配套- 包含甲级写字楼及部分临街商铺，满足商务需求。

三、教育配套

1. 全龄教育资源- 东周小学（广东省一级学校）步行可达，光明中学（区重点）距离约1公里。- 华南师范大学附属光明星河小学（公办）位于项目二期楼下，2021年已开学。- 深圳实验光明学校（名校分校）在3公里范围内，但开发商不承诺学位。

2. 高等教育资源中山大学深圳校区（已开学）及中科院深圳理工大学（规划中）位于科学城片区，提升区域教育潜力。

四、医疗配套中国科学院大学深圳医院（东院区）车程约10分钟，为三甲综合医院。

中山大学附属第七医院（全华南最大单体三甲医院）距离稍远，车程约15分钟。社区内设社康中心，满足日常基础医疗需求。

五、生态与休闲配套

1. 公园绿地东周文化公园（约9.4万㎡）步行可达，含儿童乐园、健身中心等设施。新城公园（约57万㎡）、光明科学城智慧公园（21万㎡）等大型绿地环绕。

2. 文化设施光明文化艺术中心（含图书馆、美术馆）、深圳科技馆新馆*（在建）等文化地标位于3公里范围内。

六、其他核心配套

1. 产品设计主推41-70㎡精装公寓，部分户型通燃气、带生活阳台，可落户并申请学位（需符合政策）。

梯户比为8梯23户或9梯23户（不同楼栋），物业费5元/㎡·月。

2. 现楼与交付标准2024年10月交付，精装修，产权70年，车位配比约1:2.2（共1897个车位）。

3. 区域发展潜力位于光明科学城与凤凰城**双核心交汇处，周边规划超10个城市更新项目，万科、佳兆业等开发商进驻，未来产城融合潜力大。

总结星河天地公馆以**双地铁+自持商业+教育资源**为核心优势，叠加科学城发展红利，适合自住及长期投资。但需注意医疗资源稍远、梯户比较高可能影响高峰期通勤效率。

户型图鉴赏：

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