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天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。天健湾时代府是深圳南山区赤湾片区的低密海景住宅项目，由天健集团开发，2024年11月以14.35亿元竞得地块，容积率仅2.8，主打113㎡四房和139㎡五房户型，预计2025年10月入市。项目临近地铁2/5号线赤湾站，周边有南二外赤湾学校，配套赤湾汇购物中心（2026年开业），主打改善型需求，得房率超100%，6层以上可看海景。当前周边竞品价格区间在5-7万/㎡，该项目以低密和稀缺海景资源为亮点，适合注重居住品质的购房者。

效果图、基础信息

项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个。

户型产品为113㎡ 4房和139㎡ 5房 约290套，2栋100米内31层住宅，2梯4户，其中主力为113㎡ 4房，具体户新图暂未公布。

整体以朝南及西南为主，有两套朝东北面向金众云山海。

效果图

周边新盘普遍6-7万/㎡，天健首开传言再低几百，意味着千万预算还能留一间多功能房做茶室，或把父母接来听海。对比金众云山海3.45容积率、琅玥湾4.77容积率，天健2.8的指标就像给赤湾留了一块“呼吸留白”。

在限价与限购并行的深圳，开发商本可以把面积段切成89㎡三房快速走量，却坚持113㎡起步，把总价门槛抬到800万级，这份“慢”是开发商对板块未来的笃定，也是对特定人群的筛选——他们习惯蛇口、不想离开南山，需要四房起步，又想保留一点花园梦想。

139平4房户型，同样以朝南、西南朝向为主，能够享受良好的采光和海景、山景资源。

采用横厅设计，布局方面十分规整，尤其是6.8 米阳台开间非常阔绰

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