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開發商背景：項目公司：珠海鑫灣置業有限公司，是中國人壽旗下全資子公司。中國人壽：中國最大的商業保險集團，與中華人民共和國同齡（1949年政府批准成立），是中央直管的國有大型骨幹金融保險企業。中國人壽集團旗下共有8家一級子公司，1家全國股份制銀行（廣發銀行）、1所附屬院校（保險職業學院）前“中國保險管理幹部學院”。《財富》世界500強第40位、世界品牌500強第92位，品牌價值達4525.39億元。2022年集團合並營業收入站穩萬億平台，合並總資産突破6萬億元大關，合並管理第三方資産近2.2萬億元（以上數據不含廣發銀行），累計爲超8億客戶提供保險保障、財富管理等服務。

項目基本信息

項目一期占地面積：約4.26萬㎡

項目一期建築面積：約28.17萬㎡

綠化率：32.54%

容積率：5.52

一期産品總棟數：7棟

在售産品：約40-216㎡

口岸燙金資産裝修標准：帶裝修

層高：大戶型3.6米，小戶型3.3米

項目位置：中國·港珠澳大橋·珠澳口岸島

區域價值：①惟此灣區：粵港澳大灣區，全球第四大灣區粵港澳大灣區是全球第四大灣區，是由大國發展戰略重要一步，以不到全國1%的面積、不到5%的人口，創造了全國13%的GDP，未來將規劃爲國際一流灣區和世界級城市群。

惟此大橋：港珠澳大橋首站 一步通關粵港澳港珠澳大橋是大灣區國家戰略、粵港澳融合的支點，串聯深港珠澳四大特區，便捷通達港澳，1橋2路3軌4岸5機場11高鐵海陸空軌立體交通，鏈接大灣區，中轉全球。

惟此口岸：國家戰略要塞 港澳車北上唯一指定通關口岸港珠澳大橋口岸作爲唯一陸路通關港澳的戰略要塞，優享多重政策紅利。港澳車北上政策、經珠港飛開通、深珠跨境巴士新線開通、粵車南下推進等利好疊加，虹吸大灣區人流、物流、資金流，推動口岸繁榮發展。

惟此巨擘：萬億央企強攜手 SOM頂尖大師執筆世界500強第89位，萬億級央企領航，攜⼿迪拜塔作者——國際知名建築設計團隊SOM打造120㎡全時灣海不夜城，爲大灣區再造一張世界級城市名片。

惟此物業：謹此可開發出售物業 臻席小戶競藏港珠澳未來城作爲珠澳⼝岸島上惟一可商業開發地塊，席位臻罕，不可再生。目前謹臻席⼩體量産品可售，競藏刻不容緩。

惟此名片：粵港澳地標樣本 全新精彩生活港珠澳未來城占據粵港澳灣芯，融彙全球多元文化、藝術、科技、娛樂，爲國際精英人士帶來集差旅、度假、辦公于一體的高端、缤紛生活體驗，爲世界敬獻24小時灣海不夜城。

惟此現樓：一期品質交付 現樓即買即用港珠澳未來城業主遍布全球9⼤國家，目前一期盛大交付，實景親眼可見，現樓即買即用。

惟此景致：近攬風情園林，遠瞰環島海景港珠澳未來城內部打造國際奢配園林，風情十二境，海納自然生態美景。約61米無界臨海，遠眺壯闊海天盛景，港珠澳大橋一覽無遺，澳門、珠海城市盡閱，香港隔海相望。

惟此品質：藏品級匠心打造，星級度假服務港珠澳未來城藏品級的匠心打造，賦予業主格調享受，陽光海景車庫、雙大堂尊崇入戶，智慧社區系統等配置，五星級度假般酒店式服務，全面提升業主體驗，彰顯不凡禮遇，聚斂塔尖風雲氣度。

惟此圈層：國際化社區，彙聚全球精英人士港珠澳未來城業主遍布全球9大國家26省市，港澳客戶占比超40%，是真正的國際社區。打造譽荟Club業主聯盟組織，私享多元社交資源，彙集全球精英人士。

最新利好政策：① 港珠澳大橋口岸，“港澳單牌車北上唯一指定口岸”，2023年1月1日“澳車北上”正式通車，7月1日“港車北上”正式通車 （截止目前，經港珠澳大橋公路口岸出入境的港、澳單牌車已經超百萬輛。）

②“深圳灣口岸與珠海/澳門人工島口岸”跨境新線開通，抵深全程僅約75分鍾。

③ 粵車南下首階段預計于2024年初推行，將全面放開內地抵港。政策會分兩階段落實：第一階段是港珠澳人工島的大型自動化停車場項目完工後，可供廣東遊客南下泊車；第二階段是全面開放內地人員自駕來港

④“經珠港飛”啓動儀式在港珠澳大橋口岸舉行，粵港澳交通一體化加速，人潮彙集擎引，口岸新發展

⑤ 港珠澳大橋旅遊試運營開通，港澳和內地居民經大橋珠海公路口岸出發，參團遊覽大橋。

戶型鑒賞

【一期戶型落位圖】

F戶型：建面約40㎡

F1戶型：建面約41㎡

G戶型：建面約45㎡

此外，目前，珠海全域已放开限购，境外人士也无限制。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款也不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。肉眼可见的，这便是史上最宽松购房时代！

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