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最新消息

龙华区梅林关日光盘项目——【中建鹏宸云筑】已经取证，预计本5月1号开盘。

本次加推1栋单位，47层，3T6户，约248套81-126㎡住宅。

价格区间如下：

81㎡3房2卫（41套）：折后416-462w

91㎡4房2卫（123套）：折后467-530w

107㎡4房2卫（42套）：折后536-602w

126㎡4房2卫（42套）：折后663-737w

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加推详情

本次主要加推1栋的81㎡-91㎡-107㎡-126㎡3-4房户型房源，层高47层！

‼开盘期优惠折扣体系如下:

1、登记优惠4%

2、认购优惠5%

3、准签折扣1%

以上开盘折扣仅限开盘当天有效！！

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🔥本次意向登记保证金为人民币壹拾万元整(¥100，000.00元)/套，保证金冻结截止时间为 2025年4月29日11:00；

⏰冻结办理时间段：4月26日9:00-4月29日11:00；

🏦冻结办理银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、招商银行、中信银行，【I类卡】，银行卡务必要解除限额；

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加推户型

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项目介绍

项目位于深圳市龙华民治华南路与民乐路交汇处西北侧，由中建壹品和湖北文旅这两家国企联合打造，品质有保障。项目占地面积约4.33万㎡，总建面积约31万㎡，容积率约5.0，绿化率约40%。小区分为两个地块进行开发，总计建筑10栋楼，32 - 47层，总户数2092户，这次加推的6栋约有155套房源。梯户比有超高层3梯6户，高层2梯6户或2梯5户。本次推售建面约104-121-148㎡的纯四房与4+1户型。车位约2155个，车位比约1:1。项目带装修交付，预计2026年底交房。

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交通配套

交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

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商业配套

项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

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教育配套

教育方面，项目附近多所幼儿园，周边还有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

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环境配套

项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

结尾总结

优点

1、户型得房率高。中建鹏宸云筑是房建新规下的第一批报建，还是有一定优势的。而且户型格局设计比较合理，户户朝南的设计也很科学人性化！

2、区位确实好。在横岭立交建成通车后，在不堵车的情况下，自驾可快速抵达福田区和南山区，基本在10-25分钟内搞定。另外，地铁从南坑站到福田区，也就两个站就到了。往返福田还算比较快捷。适合福田罗湖龙华民治坂田上班朋友。

3、中长期来看，项目附近所在的华南物流园产业园区，是龙华区产业升级重点发展的地方。以后在龙华区内要再造另一个龙华版本的南山科技园，这里就是布局棋子产业升级的重镇区域。包括龙华区梅林关片（枢纽）规划的红利。

4、居住环境好: 纯居住小区，无公租房、无保障房、无人才房。

5、开发商实力: 由中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司开发，实力雄厚。交楼安全。

缺点

1、目前看来，虽然板块区位看着很好。但是位置还是差点意思，非核心发展打造区域，龙华北站才是CBD。片区发展较早，城市面貌相对老旧，周边的生活配套还比较欠缺。

2、周边项目建成前，周边环境的北面和东面，都是工地，需要一定时间改善！

3、周边环境: 周边有城中村和工地，环境可能较为嘈杂，需要一定时间发展。

综上所述：鹏宸云筑具备高得房率、地理位置优越和园林设计独特等优点，但在交通便利性、教育资源和商业配套方面存在明显不足。购房者在考虑购买时应综合考虑这些因素。

中建鹏宸云筑售楼处电话：400 033 1856（营销中心24小时电话）

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