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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
基础信息：
开发商：深圳市远荔实业有限公司
物业：远洋物业
占地面积：42407.29平方米
建筑面积：163053.36平方米
总栋数：12栋（1栋/2栋三个单元、3栋/4栋两个单元、5栋、6栋）
总楼层：17--25层（加推5栋/6栋）
层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米
总户数：870户
车位：987个，1比1.13
绿化率：30.85 %
容积率：2.65
物业费：6.8元/平/月
产品类型：（住宅）
产权：70年（2023年5月至2093年5月)
梯户比：两梯两户/两梯四户/两梯五户
状态：（已开样板房）
户型面积：
95/108--115/138平（三至四房）
1栋备案价格：
110平四房两卫789--1007万，单价7.1--9.1万
115平四房两卫888--1106万，单价7.6--9.5万
备案均价：8.49万
2栋备案价格：
95平三房两卫747--843万，单价7.9--9.7万
108--114平四房两卫908--1105万，单价8.3--9.7万
备案均价：8.5万
5栋/6栋备案价格：
113平四房两卫886--1084万，单价7.5--9.5万
备案均价：8.5万
交楼：2026年12月简装
卖点：低容积率，看山景
注：需要看房了解可联系后台预约。
最新消息：【观山海】位于深圳市南山区区招商兴海大道东侧，沿山路南侧、距离地铁5号线荔湾站约650米；项目于2024年12月27号开盘，347位入围抢260套房源，首推1栋一、二、三单元260套110--115平四房户型，备案单价7.1万起，2025年3月8日第二次加推2栋一、二、三单元295套95/105--114平户型，备案单价7.5万起
观山海在妈湾的势力范围，典型的招商吃肉，跟着喝汤，前海世界湾区的概念真能落地的话，这里也是半山豪宅，桂湾，前湾，到妈湾，价格本应越来越高，但现在处于3湾的垃圾时间，是早点进去站岗，还是握紧钞票在门口观望，是所有房产投资客最纠结的问题。
《远洋·观山海》位于南山兴海大道东侧，距离地铁5号线荔湾站约650米。属于妈湾与赤湾交界处，受前海3湾房价辐射影响。土地原为荔山工业区（仓储物流园--村集体征地返还地），主体为荔源实业股份有限公司（村集体企业）。本地企业金主（金銮尚湾）整合村民人头股份，远洋收购金主股份操盘开发。
原始土地归村委和村民：深圳南山荔源实业股份有限公司由募集股（陈子龙等466人）持股34.98%，集体股（南山村集体资产管理委员会）持股32.94%，合作股（蔡冠华等741名村民）持股32.07%，
2014年远洋入场：2014年，远洋集团通过收购“金銮尚湾”公司若干股权间接获得“荔山工业区”旧改项目部分权益，成为主要参与者，远洋集团2023年年报显示，集团占有观山海家园项目48%的权益，是最大股东，其它权益人还包括荔源实业，世星企业控股集团、众冠股份等。
2016年远洋地产因国家政策，从央企远洋海航剥离，但最大股东一直是央企，中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司。
2022年资产负债率为80.54%，远洋集团总负债1981.86亿元，资产总值2460.72亿元。
2023年远洋陷入暴雷风波，8月13日远洋未能支付一笔总计2094万美元票据的利息。
2024年远洋赎回部分美元债务，稳市场预期，10月29日完成赎回2亿美元明年到期的3.8%年利率的增信绿色债券，给海外市场投资人吃下“定心丸”。
2025年2月远洋在英国强制重组境外债务，坑惨香港小债主，2月19日在英国法庭强制裁决重组约56亿美元债务，债务蒸发近90%，“长廊资产”等小债主骂娘，远洋集团涉险过关。
2025 年 2 月《观山海》项目内部换“将”，远荔实业法定代表人、董事长由周建华变更为杨曼丽，董事陈荣华由李瞳接替。此次变动主要涉及管理层优化，未影响远洋集团对项目的实际控制。
2025 年 4 月远洋启动境内债重组，短期偿债压力仍大,计划在 8 月前推出涵盖 7 只公司债（本金约 130 亿元）的重组方案。截至 2024 年底，其境内外有息债务余额约 1800 亿元，其中 2025 年需偿还 635.76 亿元，现金及等价物仅 186 亿元，短期偿债覆盖率不足 0.3 倍。为缓解流动性压力，远洋集团 2024 年以来累计出售北京颐堤港一期、锐中心等核心资产，回笼资金约 170 亿元，其中 2025 年 4 月以 3.22 亿元出售北京盛永置业 23% 股权，预计收益 2610 万元。
《观山海》首次开盘（2024 年 12 月 ）
推出 1 栋 1-3 单元 258 套，建面约 110-115㎡四房，备案均价 8.5 万 /㎡，（一次性付款 91折，按揭94 折）折后：均价7.76万，单价在6.5-8.7万，总价718-1010万。
截止2025年4月29日房管局显示，已经网签备案170套，去化65.89%，剩余23.26%在建抵押，10.85%期房待售。
《观山海》二次加推（2025 年 3 月 ）
加推 2 栋 2 单元 295 套，建面约 95-113㎡三至四房，备案均价 8.57 万 /㎡，综合折扣 9.22 折，折后均价7.9万，单价6.99-8.38万，折后总价689-909万。
截止2025年4月29日房管局显示，已经网签备案190套，去化64.41%，剩余35.59%期房待售。
《观山海》现在是第三次加推~
加推 5 栋、6 栋 192 套，建面约 95-115㎡户型，备案均价 8.6 万 /㎡，综合折扣 92.2 折，折后817-937万区间
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【占地面积】约4.2万㎡
【建筑面积】约16.3万㎡
【总户数】870户
【楼层高】17-25层
【车位比】987个（1:1.34）
【容积率】2.65
【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户
【得房率】90-96%（含赠送）
【交房标准】送简装
【使用年限】70 年（2023-2093）
【交房时间】2026.12.30
【物业管理费】6.8 元 /㎡
【物业公司】远洋物业
最新加推的5、6栋共192户
建面约 113㎡户型，备案均价 8.6 万 /㎡，综合折扣 92.2 折，折后817-937万区间，具体：
01户型817-860，02户型868-911
03户型913-937，04户型846-890
2栋折后均价7.91万/㎡
2栋01户113.74㎡，折后总价796-855万，折后单价7.0-7.52万/㎡；
2栋02户108.45㎡，折后总价838-910万，折后单价7.72-8.39万/㎡；
2栋03户113.74㎡，折后总价803-856万，折后单价7.3-7.53万/㎡；
2栋04户94.42㎡，折后总价689-730万，折后单价7.3-7.73万/㎡；
2栋05户94.42㎡，折后总价720-761万，折后单价7.63-8.06万/㎡；
【交通地铁】
5 号线：项目距离 5 号线荔湾站约 650 米，步行可达，乘坐 1 站到赤湾可换乘 2/8 号地铁线，可快速前往前海、深圳北站等重要区域。
15 号线（在建）：“月亮湾公园站” 正在建设中，未来开通后，1 站到铁路公园站换乘，可前往大铲湾、南油、深大、西丽等区域。
公交：项目配建有公交首末站。
城际铁路：周边有深惠城际 “前保站”，有利于加强与惠州等周边城市的联系，为城市间的通勤和出行提供便利。
城市主干道：项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。此外，妈湾跨海通道建成开通后，会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间的通行，进一步提升交通便利性。
【教育资源】
根据南山区教育局 2024 年最新的学区划分，
小学：南山实验教育集团荔湾小学，距离项目约 500 米。
中学：深大附中初中部，距离约 1.1 公里。
规划学校：项目紧挨着的西北侧地块规划有 1 所 36 班制小学，目前还没有公布具体情况。
【商业配套】
自带商业：项目自建约 6000㎡的社区商业。
泛海城市广场购物中心：一路之隔，里面有人人乐超市，满足日常购物、餐饮等需求。
兴海湾肉菜市场：约 500 米，步行几分钟即可到达，买新鲜的蔬菜、肉类等食材。
前海印里：乘坐 5 号线 1 站到达铁路公园站上盖的前海印里，交通较为便捷。
其他大型商业中心：海上世界、K11 购物艺术中心、前海卓悦 INTOWN 购物中心、前海壹方汇、山海会员商店、前海壹方城等大型商业中心，距离项目在 15 分钟车程内。
优点：
1、容积率2.6背山面海：窗外就是绿色的感觉在深圳是稀缺，纯商品房住宅，纯粹，梯户比好，舒适性高，得房率高，在南山新房中比较稀缺。
2、区位前景好：如果前海3湾大涨，这里是第一辐射区，特别是妈湾，虽然现在还是大工地，房价也拉稀，一但王者时刻来临，就是世纪湾区。而观山海有望成为“世纪湾区”旁的靠山豪宅。现在看不起，以后买不起系列。
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