鸿荣源观城(售楼处)首页网站-鸿荣源观城营销中心-鸿荣源观城欢迎您-楼盘百科详情@售楼处中心

🌈鸿荣源观城🌈

🌈鸿荣源观城售楼处电话：400-033-1856【已认证】🌈

🌈Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌈

【鸿荣源观城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅鸿荣源观城售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】

✅鸿荣源观城售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】

✅鸿荣源观城营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

鸿荣源观城

前言 / INTRODUCTION

深圳楼市从不缺爆款，鸿荣源·观城凭借地段和品牌号召力，一登场就吸引无数目光。但这座被贴上“高端”“稀缺”“未来标杆”标签的楼盘，真的能兑现你的期待吗？

有人说它是“龙华改善天花板”，地铁、商业、学校一步到位；也有人说它“价格透支预期”，周边界面仍在蜕变中。它确实有鸿荣源的品质背书，但高容积率下的居住密度，是否能匹配你对“舒适度”的想象？

这篇不吹不黑的深度解析，将带你跳出营销话术，从真实居住视角审视：

谁适合买观城？（改善家庭？投资客？）

哪些“硬伤”必须接受？（噪音？配套兑现周期？）

对比竞品，它赢在哪里？又输在哪里？

请接着继续往下看：

目录

1、基础数据

2、项目介绍

3、实景情况

4、项目对比

5、优略势分析

6、项目配套

7、项目总结

01.基础数据

鸿荣源观城

指标数据详情备案名鸿荣源·观城（鸿荣源City X观城）

开发商鸿荣源集团（深圳标杆房企，开发壹方城、鸿荣源胤璞等）

地理位置龙华区龙华街道（近地铁4号线龙华站，具体以地块坐标为准）

土地性质住宅、商业

占地面积约81万㎡（不同地块可能分期开发）

总建筑面积约410万㎡（含住宅、商业、公共配套）

容积率5.2（较高，反映建筑密度，影响居住舒适度）绿化率30%（深圳新建住宅最低标准）

物业公司鸿荣源物业（一级资质，管理费约5.3元/㎡/月）

产权年限住宅70年，商业40年

开工/交付时间预计2025年竣工，2026年分批交付

02.户型介绍

鸿荣源观城

首推1栋二单元建面约88-117㎡3-4房2卫，更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体

88㎡三房两厅两卫 （双娃家庭置业首选）

南北通透双厅设计

户型方正，双卫设计

主卧270度宽景采光

98㎡三房两厅两卫 （舒居三口之家首选）

空间奢阔静谧舒居

全南向客厅及卧室

公卫干湿浴三分离

主卧270°巨幅视野

108㎡四房两厅两卫

全明设计大景观视野

约3.6米开间宽活阳台

全南向客厅及卧室

主卧270°C宽景采光

117㎡四房两厅两卫

仅52套，约4米开间大竖厅

4开间朝南，景观视野采光好

03.实景情况

鸿荣源观城

04.项目对比

鸿荣源观城

对比项目：

▶ 新房：中海珑悦理、华润昭华里

▶ 二手房：鸿荣源壹成中心五区（2019年）、龙光玖龙玺（2016年）

对比户型：三房两卫（85-95㎡主流面积段）

价格基准：单价7-7.5万/㎡，总价600-750万

05.优劣势分析

鸿荣源观城

优势：

1. 地铁便利：4号线观澜站步行约500米

2、商业成熟度：自带2万㎡商业体，且紧邻龙华天虹/星河COCO City（步行10分钟），满足日常消费需求。

3、旧改红利：所属龙华老城核心区，周边规划龙华商业中心更新单元（远期升值潜力）。

4、 产品设计，95㎡三房+双明卫（同面积段少见）

5、开发商背书，鸿荣源作为深圳本土龙头，交付口碑良好（参考壹成中心五区二手房价比周边高10-15%）。

劣势：

1. 居住舒适度，高容积率问题：容积率5.2，楼间距近，低层采光不足

2、噪音污染，1栋/2栋紧邻龙华大道

3、 配套兑现不确定性，学区风险：龙华实验学校近年学位紧张

06.项目配套

鸿荣源观城

一、交通配套

地铁：

4号线观澜站：步行约500米（实测8分钟），直达深圳北站（换乘5号线）、福田口岸。

远期规划：25号线（龙华环线）拟设「龙华公园站」（距项目约1.2公里，需核实）。

⚠ 路面交通：

主干道：龙华大道（布龙路）早晚高峰拥堵严重，自驾通勤南山需40分钟+。

公交：项目门口设「龙华街道办站」（M302、M424等线路覆盖龙华全域）。

项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流

二、商业配套

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方；

另外还有步行可达：

自建商业：约2万㎡社区商业（预计引进超市、餐饮等基础业态）。

龙华天虹：直线距离600米（步行10分钟，含超市、影院）。

星河COCO City：驾车1.5公里（约5分钟，中端购物中心）。

车程10分钟内：

壹方天地（30万㎡，龙华最大综合体，驾车3公里）。

Costco开市客（在建，距项目2.8公里，预计2025年开业）。

三、学校资源

片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

🎒 深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

🎒 观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

🎒 深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

四、生态人文

5大公园融入社区，另外还有

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆

💫2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）

💫观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

🔘鸿荣源观城售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

🚦在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

🔘鸿荣源观城营销中心电话：400-033-1856【售楼处已认证】

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。