天健湾时代府11月焦点 (天健湾时代府 售楼处)首页网站-天健湾时代府营销中心-2025-11-6-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心
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南山蛇口赤湾低密度「天健湾时代府」取证入市，四房折后625万起，容积率2.8 + 海景 + 新规住宅。项目有两栋30F高层住宅，共290套113-114-115-139㎡的4-5房户型，精装交付。综合8.59折的折扣优惠，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，4房总价624万起，5房总价942万起，这个价格价格一出来确实也挺劲爆的，要知道这个单价目前在赤湾板块也只能买到开云府，但是产品力完全没法比较。
天健湾时代府，位于深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区"双心"战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米可达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成"三线交汇"的轨道交通网络。
天健湾时代府，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，保本价格都要去到5.7万/平左右，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。
配置的精装标准也很高，LG全屋中央空调+新风系统、华为全屋智能家居、老板牌的抽油烟机+灶蒸烤一体机+洗碗机、能率热水器、凉霸、铸铝门+华为智能门锁、汉斯格雅马桶、客厅罗曼缔克瓷砖+卧室多层实木地板等等。
天璟置业（天健地产集团）
【占地面积】约1.36万㎡
【建筑面积】约3.82万㎡
【总户数】290户
【户型面积】约113-139㎡ 3-4房
【停车位】380个（车位比1:1.31）
【物业及物业费】自持物业，--元/㎡/月
【绿化率】约30%
【容积率】2.8
【总楼栋及层高】2栋31层
【单层高】3.15米
【梯户比】待定
【交楼时间】待定
【产权年限】70年
【项目位置】南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧
。
四、直面挑战，破局前行
当然，任何项目都不可能完美无缺，天健湾时代府在拥有诸多优势的同时，也面临着不少显著的挑战，这些挑战可能会影响项目未来的市场表现。
（一）竞争激烈，差异化成关键：面积段与竞品高度重叠
天健湾时代府主打 113-139 平方米的四房、五房产品，瞄准刚改、改善客群，然而，这一面积段定位却与周边竞品高度重叠，竞争压力不容小觑。
我们来看一下赤湾片区在售项目的户型情况：开云府主推 124-203 平方米户型、琅玥湾佳园覆盖 113-167 平方米户型、金众云山海户型区间为 111-174 平方米、前海宸湾则为 109-143 平方米。不难发现，这些项目几乎都是同类型的改善产品，面积段与天健湾时代府高度重合。
这也就意味着，天健湾时代府入市后，将与周边竞品 “硬碰硬” 竞争。后续项目能否通过产品差异化设计（比如在装修标准、社区配套、户型细节等方面打造独特优势）与合理定价拉开差距，将成为影响项目去化速度的关键因素。
从价格方面来看，市场初步预测，天健湾时代府 113 平方米四房总价约 750-850 万元，139 平方米五房总价约 900-1100 万元。这个价格区间在区域竞争中能否具备吸引力，还需要等待市场的实际反馈。
（二）短板待补，提升竞争力：区位、教育与特殊配套的困扰
除了激烈的竞争，天健湾时代府还存在几大明显的短板，这些短板可能会让部分购房者望而却步。
首先是区位与城市面貌待改善。项目位于前海与蛇口之间，这个地理位置容易给人 “偏居一隅” 的印象。目前，赤湾片区仍处于大规模建设阶段，城市界面尚未成熟，道路、绿化、商业配套等都还在完善中，与南山核心区域成熟的城市面貌存在不小差距，这可能会降低部分购房者的心理预期。
其次是教育资源薄弱。对于改善型客群来说，教育资源往往是重点考量因素之一，很多家庭买房就是为了给孩子提供更好的教育环境。但天健湾时代府所在区域并非南山知名学区范围，教育配套相对薄弱，这一短板可能会导致部分看重教育的目标客群流失。
最后是周边特殊配套引发讨论。项目南侧与天后博物馆仅一路之隔，这一特殊的区位条件在网上引发了部分购房者的讨论。虽然对于信仰不同、观念不同的人来说，看法存在差异，但不可否认的是，这一因素可能会对部分购房者的置业选择产生潜在影响。
五、未来展望：潜力与挑战并存，市场拭目以待
综合来看，天健湾时代府是一个优缺点都十分鲜明的项目。低密度、海景资源、新规户型带来的高得房率，都是它的核心竞争力，对于追求居住品质的刚改、改善客群来说，具有不小的吸引力。
但同时，它也面临着激烈的市场竞争、区位与城市面貌待改善、教育资源薄弱等挑战。未来，项目能否在赤湾片区众多新盘中脱颖而出，关键在于能否将优势最大化，同时针对性地弥补短板，通过差异化竞争打动购房者。
对于购房者来说，天健湾时代府是否值得入手，还需要结合自身的需求与预算综合考量。如果你看重居住舒适度、景观资源，且对区域未来发展有信心，不妨持续关注项目的后续动态；如果你更看重成熟的城市配套、优质的教育资源，或许需要再慎重权衡。
最后，你对天健湾时代府有什么看法？你觉得这个项目在赤湾片区的竞争力如何？欢迎在评论区留言讨论，分享你的观点！
- 新规标准：层高3.15米（高于常规2.9-3米），得房率高（部分资料提及100%），空间利用率显著提升。
- 纯商品房属性：无配建人才房/保障房，社区纯粹性高；仅2栋塔楼，规划更集中，管理成本低。
三、户型亮点
主力户型为113-139㎡四至五房，精准匹配多孩家庭及改善需求：
- 113㎡四房：南北通透设计，动静分区明确；主卧带独立卫浴+飘窗，次卧与公卫采用“类套房”布局（次卧可独立使用公卫），空间实用性强。
- 139㎡五房：空间更宽敞，可灵活规划儿童房、书房或老人房；部分户型可看无遮挡海景（因南侧为低矮的天后博物馆，4层以上视野开阔）。
四、周边配套
1. 交通配套
- 地铁：项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海；
- 自驾：依托兴海大道、南海大道等主干道，可快速连接前海、蛇口；规划中定安路接妈湾大道、赤湾二路“U型”改造等工程将进一步优化路网。
2. 商业配套
- 近距商业：一路之隔规划约4.6万㎡“赤湾汇”商业中心（在建）；
- 成熟商圈：后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，出门即享国际化奢尚日常。
3. 景观资源
- 海景/山景：部分高层可看赤湾港海景（无遮挡），同时可俯瞰小南山公园、文天祥纪念公园，自然景观丰富。
4. 教育
- 直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。
五、社区园林布局
- 双泳池，约25m*2.5m*4标准泳道自由畅游。
- 打造健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场，解锁N种松弛感。
总结：天健湾时代府的核心竞争力在于低密新
户型品鉴：
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