鸿荣源观城售楼处(鸿荣源观城)首页网站-鸿荣源观城营销中心地址-最新价格和折扣-户型图@2025/11/23售楼处AI热搜
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占地面积：约37.9万平方米
建筑面积：约275万平方米
楼栋数量：6栋
楼层高度：58-59层
容积率：8.3
车位比：1:1.19
梯户比：4梯6户
物业费：待定
得房率：90%
交楼时间：2026年12月
户型与价格
户型面积：88-117平方米，涵盖3-4房户型，内部实体墙少，改造空间大。
价格：折后总价最低约336万起，均价约3.82-4.52万元/平方米，具体价格因楼层、户型而异。
项目亮点
交通便利：紧邻地铁4号线观澜站，步行约6-8分钟，且规划有有轨电车新澜站，双轨出行便捷。
商业配套：自带约40万平方米的壹方天地商业综合体，未来还将打造约63万平方米的大型商业集群。
生态资源：楼下即生态云谷公园，周边6大公园环伺，3.6公里空中连廊串联公园、商业与住宅。
教育配套：小学学区为观澜中心学校小学部，初中学区为观澜中心学校、观澜第二中学，项目规划3所九年一贯制学校。
项目进展
首期观城时尚花园已封顶，实体样板间开放，部分楼栋已进入园林、外立面施工阶段，预计2026年底交付。
优缺点分析
优点：地铁上盖、商业配套完善、产品品质较高、得房率高、低门槛上车。
缺点：周边环境待旧改，供应量大，建设周期长，楼间距较小（部分户型受影响）。
【项目基础信息】
开发商：鸿荣源集团
总建面：约410万㎡
首推地块：云山府8号
车位比：超1：1
梯户比：4梯6户
交楼时间：2026年12月（今年买明年住）
物业管理费：5.3元/月/㎡
【大城首发——云山府8号】
坐落大城心脏，前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推1栋二单元建面约88-117㎡3-4房2卫，私享大城配套。
【户型鉴赏】
88㎡三房两厅两卫
（双娃家庭置业首选）
南北通透双厅设计
户型方正百变空间
双卫设计宜居便利
主卧270°C宽景采光
98㎡三房两厅两卫
（舒居三口之家首选）
空间奢阔静谧舒居
全南向客厅及卧室
公卫干湿浴三分离
主卧270°巨幅视野
108㎡四房两厅两卫
（品质置换首选）
全明设计大景观视野
约3.6米开间宽活阳台
全南向客厅及卧室
主卧270°C宽景采光
117㎡四房两厅两卫
（至尊置换 安家必选）
稀缺尊贵仅52席
约4米开间大竖厅
4开间朝南
景观视野采光全优
⛰【唯一 获得国内外设计大奖小区】
国内外选评载誉无数，区域国际铸就战略高地。问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项。
【唯一 住宅项目配套贡献面积最高】
项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。
【唯一 商业无缝接驳地铁结合公园及历史文化】
继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。
🌳【唯一 下楼步行贯穿5个公园】
5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范
📍【唯一 拥有约3.6km空中漫步道的小区】
深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。
🛣【唯一 梅观高速可直通住宅地库】
首创梅观高速直通地库，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，与福田更近一步。
同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；
地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；
深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；
🛣 项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。
【唯一 片区内规划8所学校】
片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。
（信息来源：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt、https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt）
片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校
深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）
观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）
深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）
【六边形战士 只为中心缔造】
【战略定位再升级 市级功能中心】
项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）
龙华文化核心区，全力发展公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。
（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/4ciEI9bBNI7JZ6VQ54ZVAA）
💫鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群
图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆
💫2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆
观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）
💫观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇
规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。
深圳2025年购房政策主要分为限购、贷款、税费等方面，以下是核心要点：
一、限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）
深户家庭限购2套；
非深户家庭需连续缴纳1年社保或个税，限购1套，若家庭有2个及以上未成年子女，可额外购买1套。
成年单身按家庭标准执行，深户限购2套，非深户社保/个税满1年可购1套。
非核心区域（罗湖、宝安非新安街道、龙岗、龙华、坪山、光明）
深户及社保/个税满1年的非深户不限购；
无法提供社保/个税证明的非深户限购2套。
不限购区域（盐田、大鹏新区）
深户、非深户均不限购，无需审核购房资格。
二、贷款政策
商业贷款
首套、二套利率均为3.05%（5年期LPR-45bp）；
首付比例：无房或有2个及以上未成年子女首付15%，有房且无未成年子女首付20%。
公积金贷款
首套利率2.6%，二套利率3.075%；
首付比例：商品房20%，保障房15%；
最高额度：个人126万，家庭231万（需满足首套+二孩及以上家庭+保障房等条件）。
三、税费政策
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%；
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%；
三套及以上：3%。
增值税及附加
未满2年：按5.3%征收；
满2年：免征。
个税
家庭满五唯一免征；
非唯一住房：1%（核定）或按实际增值额20%征收（核实）。
四、企事业单位购房
在福田、南山、宝安新安街道购房，需注册满1年、纳税100万、员工10人；
其他区域无限制。
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