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众所周知，蛇口是深圳开发得最早的地区之一，而其中的太子湾片区（总用地面积74.62公顷）更是兼具办公、商业、居住、邮轮母港及片区辅助配套功能等主要功能。此处作为外界进入中国大陆的重要入口之一，并且在珠江三角洲同样占有战略性的重要位置。
该 太子湾综合开发项目 位于坐落于深圳市南山区蛇口太子湾片区核心区域，作为片区开发内的收官之作，承载着地区腾飞的期待。
项目区位分析
该深圳太子湾综合开发项目建筑用地面积1,3934.66平米，其中可建设用地面积为11,225平米以及北侧轨道控制建设区为（公共开放空间）2,709.66平米，总建筑面积73,700平米，其中办公49,850平米，商业20,000平米，常规公交站3,000平米，电动充电站700平米和物业服务用房150平米。建筑用地限高200米。
基地交通流线分析
设计理念与目标
Benoy旨在打造一个全新的城市级中心，塑造一个融合文化、生态、商业、服务、科技、办公等多元化功能组成、同时结合交互性空间体验的生活能量场，和最具前瞻性和跨界性的商业目的地，成为新一代商业体验的新标杆。整体建筑结合城市设计，以及立体城市景观交通网络，并激活各地块黏性度及空间能级。
区域和环境
项目周围城市综合设施功能完善，集国际学校、甲级办公、奢牌酒店、高端商业综合体项目，国际医院等。交通极为便利，规划将集合三条地铁线在此交汇。项目区位优势得天独厚。
总体布局
建筑总体布局充分考虑城市天际线、交通组织、与周边地块视线交织等因素。规划中将塔楼布置在地块东北角，避让毗邻地块的超高层带来视线交织的消极影响，从而更好地形成流畅的城市天际线，同时借用北侧绿地布置消防登高场地和塔楼专属落客区。
商业裙房主体三层，沿城市主干道形成整体建筑体量与完整城市界面，沿城市主干道另一侧结合绿地空间形成灵动的商业景观立面界面。二层通过空中连桥与周围两个地块无缝衔接，打造城市立体联通网络和空中慢行体系。
公交首末站、充电桩和货车出入口沿商海路一侧布置，同时为了避免对城市主干道形成较大的交通压力，公交首末站由城市道路单线进出，通过景观设计与办公+商业落客充分隔离。
项目基本信息
开发商：招商地产
地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处
占地面积：1.4㎡
总建面：6万㎡
产权：40年(年)
总户数：191户
面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，
顶层1270㎡大平层可做6-8房
车位比：544个1:2.86
梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户
价格：单价7-10万
交楼标准：精装/毛坯
物业公司：招商物业
物业管理费：12.6元/㎡
容积率：6.82
绿化：22.5%
交楼时间：2025年12月份
建筑类型：公寓
层高：3.6米
使用率：75%
楼层高：59层（低区8-31层，高区33-58层避难层20/32层）
栋数：1栋
水电：民水民电
商业：自带3万㎡
学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校，招商太子湾学校，蛇口国际学校，蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校
大尺度空间 纵享环幕视野大平面大尺度定位，层高约3.6米，横厅设计确保最大化观景面
全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-415㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1270㎡公寓产品。
瑞玺位于深圳15公里豪宅海岸线上，占据蛇口太子湾C位，坐拥山海、享国际都市繁华生活氛围。
横瞰湾区万云低，山/海/城市/天际是瑞玺顶层超3亿豪宅能享受到的非同一般的景观。因为少、且贵，只属于少数人，稀缺属性强。
270°环幕天际瞰台之上，是独具一格的海景
立于瑞玺IMAX级窗前，可远眺深圳湾、伶仃洋、湾区邮轮、香港山脉岸线；可近俯瞰亚洲K11旗舰店-太子湾K11 ECOAST（在建）、D-PARK购物中心、香港兰桂坊2.0-兰桂坊LKF、22万吨级邮轮母港。
区域•地段
太子湾泓玺大厦和望海大厦项目，位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。
湾区门户，国家战规划加持，带动区域经济发展
招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命
太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城
鼎级配套：
约170万m²未来之城（约61万m²商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万m²滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万m²国际滨海社区+6万m²文化艺术中心+约8万m²五星级酒店+约4.5万m²太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。
◎ 多维交通：海（蛇口邮轮中心）、陆（南海大道、港湾大道、望海路）、空（深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场）轨（2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站、口岸（深圳湾口岸）多维交通网，集汇聚于太子湾·泓玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。
教育方面：七大国际学校包括：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国际学校以及深圳日本人学校。此外，还有蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中以及南山外国语滨海学校。
商圈方面：【繁华商业 全球时尚零时差】太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。
医疗方面：项目开车10-20分钟深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院， 太子湾国际医院，为您和家人的健康保驾护航。
生态方面：【背山面海，构筑四重景观的人生大境】
群山环绕：大南山、小南山、赤湾山等，层峦叠嶂，巍峨壮丽；
海景如画：深圳湾一线海景，波光粼粼，海天一色；
长廊悠扬：十五公里滨海休闲长廊，蜿蜒伸展，绿意盎然；
公园荟萃：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等，超过10个公园星罗棋布，绿意葱茏。
以上景观共同构筑了一个宏伟的人生大境，让人心旷神怡，流连忘返。
【项目核心价值】
◎ 湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。
◎ 山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。
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