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“珠海主城久违的湖居墅区”
“社区高端会所”
“正方岭南系2.0升级之作”
一个又一个“亮点”
项目择址珠海优质居住片区——南湾，东联主城，西接鹤洲新区，南达横琴、十字门。城芯枢纽地段，加上珠海大道、金琴快线、洪鹤高速、黑白面将军山隧道（建设中）等立体路网，让项目轻松畅享湾区生活圈。
正方·南湾首府，延续了正方产品岭南建筑风格，带来了涵山叠墅、揽湖高层两大产品，是珠海主城区年度备受关注的项目。
当下珠海住宅产品赛道竞争白热化，房企要打造出一款“爆款”户型都非易事，要做到全产品线“群星闪耀”，则需要绝对实力。
正方·南湾首府便是其一。
从为主城区打造首批新规使用率约100%的建面约76㎡三房、建面约99㎡四房，到城芯罕见高赠独门独院的涵山叠墅，再到约26米L型巨幅景观面、可永久观山揽湖的建面约169㎡大平层……
每一次产品迭代，都精准叩击居者的生活痛点，成为珠海楼市持续不息的热销密钥。
正方南湾首府几乎成了换房家庭的“必聊清单”。
尤其是正方南湾首府刚面市的9栋
加推产品
123㎡户型亮点：
▫全新一代新规产品，约110%实用率
▫三开间朝南，约15米南向面宽
▫约6.6米舒阔阳台，彰显豪放人生境界
▫双卧室配套270°观景飘窗，无遮挡山景景观
户型鉴赏
141㎡户型亮点：
▫全新一代新规产品，约110%实用率
▫独立入户，赠送阔绰收藏空间
▫约14.9米南向面宽，采光景观
▫约40㎡方厅设计
▫主卧套房设计，270°观景飘窗
▫南北对流双阳台，尽享岭南园景、静谧山景
户型鉴赏
户型测评：
新规下的“空间魔术”，使用率约110%太能打
好的户型会“生长”。
作为板块首个新规下的产品，这次9栋在售建面约123-141㎡四房户型，相当于给空间做了场“扩容术”。
赠送面积诚意满满，飘窗全赠送、阳台半赠送，实际使用率高达约110%。通俗点说，就是花买123㎡的钱，能享受到140㎡+的实际空间，这种“性价比”是打动改善群体的关键。
当然，这背后，藏着正方不少值得细品的设计巧思。
建面约123㎡四房
约110%使用率
全维度突破舒适界限
首先，全线实现约110%的使用率，意味着什么？
阳台、飘窗、入户花园N处赠送空间，这意味着约123㎡能实现高阶改善标准，约141㎡户型空间使用感，堪比180㎡大平层。
但更绝的是，对于正方·南湾首府而言，使用率只是新规产品的保底，真正人性化的设计，居住功能的持续升级，才是项目虹吸改善买家的根本。
第一，全系拥有超长南向面宽。
在温润宜人的珠海，筑就高品质居所的一条底层逻辑必然是：拥揽充足南向资源，夏引清风入室、冬日暖阳遍布，成就舒居境界。
南湾首府9栋的每个户型至少四开间朝南，实现超过15米的超长面宽，全屋户户享充足日照，通风畅达、采光优越。
第二，百变入户空间设计，实用价值与情绪价值拉满。
产品的突破感，自入户瞬间便已清晰可感。
一方面，大平层级的公共外廊，实现尊贵感与私密感；另一方面，极致的空间利用，为每户业主留出了可供定制的收纳空间。
第三：全系270°观景飘窗 衣帽间，私享酒店式主卧套房。
细看主卧私密空间，南湾首府9栋新品，也做到了极致，全系配备270°观景飘窗、衣帽间、独立卫浴。
L型飘窗设计，让风景成为专属品，眼界有多宽，景观面就有多大。
每个清晨睁眼，浩瀚山湖美景欣然入怀。
而对于正方·南湾首府9栋新品，具体到每个空间，皆超乎预期。
建面约123㎡四房，每一个空间都享有舒适感
其不仅齐备LDKG一体化、套房式主卧、景观大阳台等改善户型标配，更实现了景观平权的极致表达。
▲建面约123㎡户型图
四开间朝南，南向面宽达到约15米，搭配约6.6米舒阔阳台，无论立于厅中、闲坐沙发或是静卧休憩，皆能沉浸于3D山湖景观的环绕之中。
▲建面约123㎡客厅实景图
正方·南湾首府在做出奢厅，大主套的同时，还保证了长辈房与主卧一样，均配有270°观景飘窗。
连儿童房也自带景观窗设计，全屋无一处视野死角之余，还保证了每个卧室的舒适尺度。
▲建面约123㎡主卧实景图
▲建面约123㎡次卧实景图
懂生活的人，看到这个户型，必定一见钟情。
建面约141㎡高阶改善，尊享墅质归家动线
作为本次推出的最大面积，建面约141㎡户型尺度优势尤为凸显。
无界方厅、兼西厨拓展的U型厨房、南北双阳台、超大主套、独立入户空间等高阶改善户型配置应有尽有。
▲建面约141㎡户型图
独立入户空间——公共外廊面积超10㎡，可以定制入户收纳区，二孩家庭收纳也完全hold得住。扭扭车、平衡车、单车等都能找到专属“停车场”。
其配备实现南北通透的双阳台，宛如为空间装上 “天然新风系统”，最大限度地拥抱清风，让裹挟着山湖草木清冽气息的微风尽情吹拂，沁凉舒爽盈满全屋。
北侧阳台可作家政区，妥帖解决日常洗晾晒需求；南侧景观大阳台则化身为休闲主场，清晨瑜伽、闲坐品茗皆可随心安放。
而LDKG设计更令人耳目一新：
约5.1米面宽、总面积近40㎡的方正空间，无需拆改墙体，甚至可单独隔出多功能X空间，成就真正的巨配方厅。
搭配近2米进深的露营式阳台，无论是家人围坐的温馨日常，还是宾朋欢聚的热闹宴饮，皆能从容承载。
妈妈捧书静读时，抬眼便能照看在宽阔客厅里嬉闹的宝宝；爱打理花花草草的爸爸在入户花园专注浇灌绿植。
阳光与清风交织，满室都是休闲松弛的生活意趣。
▲建面约141㎡方厅实景图
酒店式超级主套，更是不仅坐拥270°观景飘窗，还配备步入式衣帽间、独立智能卫浴、阳光梳妆台等专属空间。
景观视野、功能配置，远超市面传统户型。
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