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位于新香洲城央地段的华发香山湖畔，刚启动以旧换新政策的首个周末，成交就爆了！

据悉，短短两天时间，项目咨询量300+，来访超100+，以旧换新成交金额高达7000万。

项目火出圈的背后，离不开以旧换新「超强福利」的吸引力。

第一、拒绝套路，国企真收购，零压力置换。

目前，珠海全市二手挂牌量5.3万+套，很多业主换房卡在卖房第一步，

华发香山湖畔通过海量平台，提供一条龙以旧换新服务。

并且旧房款直抵新房房款，业主不用折腾，轻松实现“卖一买一”。

第二、宽松房龄，全城通换。

除了海量二手房竞争激烈，楼龄老旧也是困扰业主换房的一大痛点。

就此，华发香山湖畔将收购旧房年限放宽至25年，业主再也无需迫于急切换房，大降价割肉抛售资产。

第三、无忧过渡，无缝换新。

置换过程，难免有租房过渡的需求，华发香山湖畔贴心推出过渡期旧房优先租赁权，业主不用为租房搬家苦恼。

华发香山湖畔位于珠海中心区主轴之上，主城高端居住区所在，为珠海市区最后的超高层住宅，约180米超高天际封面作品。项目周边珠海市体育中心、方志馆及工人文化宫、市民服务中心、香山湖公园等重量级配套，触手可及。值得一提的是，其位处公立教育学府高地，众多名校环绕，约800米内拥有文园小学、文园中学、文园幼儿园，“三文园”环绕，坐拥珠海家长圈最想“挤入”的学区之一。

香山湖畔是华发首次集合了8家全球顶级设计团队联合操刀，在设计之初就将国际一线顶奢酒店的设计理念融入产品设计观，以全球智慧打造微型垂直城市样本，打造引领珠海与同步世界的生活方式。

在赏心悦目的同时，外立面还运用大量创新性材料。如不惜斥重金配置的YKK系统窗，其拥有超高的抗风压、隔音保温、开闭耐久等品质性能，是豪宅“御用”门窗系统，站在品质巅峰上。特别采用的珍贵氟碳喷漆工艺，在大幅提高抗氧化、抗紫外线等耐久性能的同时，成就历久弥新的时代封面。

放眼国际，但凡我们熟悉的豪宅，如香港天玺、纽约One57等项目，在地段之外，将酒店化布局与配套服务、顶级会所等顶奢设计应用到了社区规划中来，而被誉为贵族级别豪宅。华发香山湖畔项目建设用地面积约1.8万㎡，总建筑面积十八万㎡，整体集购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验、住宅于一体。

此外，项目还在社区楼下打造约3.5万㎡的华发商都。它不是普通底商，它是珠海首个定制化高端业态的香洲华发商都，未来将引入各类珠海首店，打造为珠海最具格调的城市生活方式体验MALL。并规划珠海首个约1.9万㎡城心归家花园，是双首层街心公园的交互设计。在这里，有活力广场、绿坡座椅、漫步空间、水光树影，创造「城市的拥抱」，打造人与城市从容握手的地带，让业主享受最为便利的生活配套。

豪宅配置与科技赋能

国际设计团队与奢华选材

项目由汉森建筑设计、JTL景观团队等全球八大设计机构联合打造，对标深圳湾1号等顶豪标准。入户大堂采用范思哲黑奢石、宝格丽黑奢石铺装，层高11.5米，以安达仕酒店美学呈现归家仪式感

基于华发“科技+好房子”体系，全屋搭载智能家居系统，并首创数字化智慧社区管理平台，涵盖空气质量监测、垃圾满溢报警等功能，实现绿色化与智能化人居。

【中庭花园】

打造革新性的空中浮岛园林，将度假酒店的极致沉浸体验巧妙融入日常居住环境。漫步其中，您将邂逅如梦似幻的叠水景观、绚烂的花海仙境、遮风避雨的连廊、若隐若现的云雾森林。自踏入社区的那一刻起，精心规划的景观动线便能引领您渐入佳境，轻松实现从都市喧嚣到宁静私域的完美转变。

【无边际游泳池】

华发·香山湖畔，将奢华度假体验带入日常。这里不仅打造了空中无边际泳池，更是突破常规，呈现了一个露天恒温泳池的奇迹。如此尊贵的享受，不再遥不可及，它就位于您楼下花园之中。这个与城市完美融合的无边泳池，以其底部镶嵌的马赛克艺术——梵高名作《星空》为特色，成为一道亮丽的风景线。轻风拂过，阳光在水波中闪耀，犹如洒落一池碎金，美不胜收。

【小区大堂】

华发·香山湖畔尊享11.5米奢华层高的小区首层大堂，这一气度非凡的空间尺度，彰显楼盘的非凡档次。五楼的小区空中大堂同样极致奢华，其独到之处在于，它直面一座洒满阳光的空中花园。全景式落地玻璃幕墙，实现室内外视线的无缝交融。电梯门一开，映入眼帘的是户外明媚的阳光与婆娑树影，引领您步入约5000平方米的空中绿洲。

【小区会所】

构筑2200平方米的超凡豪华会馆——香山会馆，为家的概念赋予更宽广的界限。五分钟之内，尽享顶级生活切换：在恒温泳池中畅游，于私家星空影院下观影，品尝星级主厨定制私宴，享受铂金级SPA护理，体验专为孩童设计的四点半学堂和乐童乐园等等，27项业主独享的顶级特权，尽显尊贵。于此垂直城市会客厅，无论是艺术修养、健康管理还是商务交流，各类高端需求皆可一站式享受。这里，正是当代都市精英梦寐以求的理想生活蓝图。

平面户型图介绍：

香山会馆-北塔

珠海住房公积金贷款条件

依规缴存住房公积金的职工，在申请组合贷款时，申请人(含共同申请人，下同)应同时具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力;

(二)具有有效身份证件;

(三)贷款资金用于购买自住住房;

(四)在申请贷款期间应连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上(含异地缴存)，且本人住房公积金账户处于正常状态;

(五)申请人家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)在全国没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次，同时家庭名下在我市无住房或仅有一套住房;

(六)所购的新建商品房已办理住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记;

(七)按规定支付购买自住住房的首期房款;

(八)有较稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，信用良好;

(九)能够提供公积金中心认可的担保;

(十)符合受托银行规定的个人住房商业性贷款的条件;

(十一)符合公积金中心规定的其他条件。

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